新北市汐止區北峰段 769 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 3 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/29	新北市汐止區伯爵街５３巷３９號二樓	32	1,750	21.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/10/23	新北市汐止區伯爵街５３巷３３號四樓	31	1,650	20.6	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/03/16	新北市汐止區伯爵街５３巷２９號六樓	37	1,699	20.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/12/16	新北市汐止區伯爵街５３巷２９號	33	1,750	20.1	1	全筆	山坡地保育區
2024/05/04	新北市汐止區伯爵街５３巷１９號三樓	25	1,900	29.8	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/10/20	新北市汐止區伯爵街５１巷２６號三樓	27	1,920	29.8	1	全筆	山坡地保育區
2023/07/07	新北市汐止區伯爵街５３巷２８號	29	2,400	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2023/03/19	新北市汐止區伯爵街５３巷２８號	28	2,350	32.2	1	全筆	山坡地保育區
2023/02/24	新北市汐止區伯爵街５３巷３５號４樓	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2023/02/20	新北市汐止區伯爵街５３巷３９號２樓	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區	含管理費
2022/07/31	新北市汐止區伯爵街５３巷２５號六樓	25	1,390	21.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/01/25	新北市汐止區伯爵街５３巷２１號三樓	24	1,880	29.8	1	全筆	山坡地保育區
2021/04/01	伯爵街５１巷２０號三樓	23	1,720	29.8	1	全筆	山坡地保育區
2021/02/22	新北市汐止區伯爵街５３巷３５號四樓	0	2	0.0	0	全筆	山坡地保育區
2020/11/18	伯爵街５１巷２２號三樓	23	1,770	29.8	1	全筆	山坡地保育區
2020/11/08	伯爵街５３巷３１號六樓	27	1,250	20.6	1	全筆	山坡地保育區
2020/05/17	新北市汐止區伯爵街５３巷３３號五樓	24	1,280	20.6	1	全筆	山坡地保育區
2020/05/09	新北市汐止區伯爵街５３巷２９號３樓	27	1,235	20.3	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/11/01	新北市汐止區伯爵街５３巷３５號	33	1,750	20.1	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/06/25	新北市汐止區伯爵街５３巷３７號	33	1,700	20.1	1	全筆	山坡地保育區
2018/05/04	新北市汐止區伯爵街５１巷１０號三樓	26	1,988	29.8	1	全筆	山坡地保育區
2017/10/20	新北市汐止區伯爵街５１巷１８號三樓	23	1,800	29.8	1	全筆	山坡地保育區

2025/10/29全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３９號二樓
32 萬/坪
1,750 萬
21.1 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/10/23全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３３號四樓
31 萬/坪
1,650 萬
20.6 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/03/16全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２９號六樓
37 萬/坪
1,699 萬
20.3 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/12/16全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２９號
33 萬/坪
1,750 萬
20.1 坪1 筆土地山坡地保育區
2024/05/04全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷１９號三樓
25 萬/坪
1,900 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/10/20全筆
新北市汐止區伯爵街５１巷２６號三樓
27 萬/坪
1,920 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2023/07/07全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２８號
29 萬/坪
2,400 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2023/03/19全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２８號
28 萬/坪
2,350 萬
32.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2023/02/24全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３５號４樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2023/02/20全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３９號２樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
含管理費
2022/07/31全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２５號六樓
25 萬/坪
1,390 萬
21.1 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/01/25全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２１號三樓
24 萬/坪
1,880 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/04/01全筆
伯爵街５１巷２０號三樓
23 萬/坪
1,720 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2021/02/22全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３５號四樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地山坡地保育區
2020/11/18全筆
伯爵街５１巷２２號三樓
23 萬/坪
1,770 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/11/08全筆
伯爵街５３巷３１號六樓
27 萬/坪
1,250 萬
20.6 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/05/17全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３３號五樓
24 萬/坪
1,280 萬
20.6 坪1 筆土地山坡地保育區
2020/05/09全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷２９號３樓
27 萬/坪
1,235 萬
20.3 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2019/11/01全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３５號
33 萬/坪
1,750 萬
20.1 坪1 筆土地山坡地保育區
含增建
2019/06/25全筆
新北市汐止區伯爵街５３巷３７號
33 萬/坪
1,700 萬
20.1 坪1 筆土地山坡地保育區
2018/05/04全筆
新北市汐止區伯爵街５１巷１０號三樓
26 萬/坪
1,988 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區
2017/10/20全筆
新北市汐止區伯爵街５１巷１８號三樓
23 萬/坪
1,800 萬
29.8 坪1 筆土地山坡地保育區

同段行情：北峰段

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 6・倍數 6.1×・2538 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

新北市汐止區伯爵街53巷35號

19 棟・2007 完工・房價中位 34.6 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。