新北市汐止區秀山段 255 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/14	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄１２號	28	1,598	29.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/04/23	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄１３號３樓	25	1,360	28.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/08/10	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄１號	26	1,480	29.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/11/26	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄３號３樓	23	1,285	28.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/08/26	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄２之１號	23	1,280	29.1	3	全筆	山坡地保育區
2022/08/20	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄１５號３樓	23	1,240	28.8	3	全筆	山坡地保育區
2022/07/06	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄１９號３樓	21	1,180	28.8	3	全筆	山坡地保育區
2022/01/08	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄９號３樓	26	1,440	28.8	3	全筆	山坡地保育區
2021/08/31	新北市汐止區秀山路５３巷２３弄２之１號３樓	18	1,000	28.4	3	全筆	山坡地保育區
2020/08/25	秀山路５３巷２３弄６號	24	1,340	29.1	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/06/13	秀山路５３巷２３弄３號３樓	20	1,110	28.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 8・倍數 5.4×・1302 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。