新北市汐止區秀山段 470 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/07/04	新北市汐止區秀山路９７巷５號	25	1,400	25.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/05/28	新北市汐止區秀山路９７巷１４號３樓	21	1,150	25.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/01/16	新北市汐止區秀山路９７巷１０號３樓	17	938	25.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/07/23	新北市汐止區秀山路９７巷５號	18	1,020	25.4	2	全筆	山坡地保育區
2023/05/18	新北市汐止區秀山路９７巷２號３樓	23	1,310	25.7	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/04/15	新北市汐止區秀山路９７巷１號３樓	20	1,100	25.7	2	全筆	山坡地保育區
2021/11/27	新北市汐止區秀山路９７巷３號３樓	22	1,190	25.2	2	全筆	山坡地保育區
2021/06/22	新北市汐止區秀山路８９號	19	1,365	44.2	2	全筆	山坡地保育區
2021/05/07	新北市汐止區秀山路９７巷５號	17	980	25.4	2	全筆	山坡地保育區
2020/08/08	秀山路９３號	18	1,210	43.9	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/07/03	新北市汐止區秀山路９７巷３號３樓	13	720	25.2	2	全筆	山坡地保育區
2018/11/20	新北市汐止區秀山路９７巷１２號	15	850	25.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 8・倍數 5.4×・1302 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。