最新土地成交
8萬/坪
2026/04/17・持分
公告現值（115 年）
4萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
—
無容積資料（僅臺北市）
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
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同段行情：下圭柔山段
近一年 7 筆・中位 9 萬/坪・近三年 8・倍數 2.1×・1423 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/04 | 257-1 | 9 | 694 | 81.7 | 2 | 全筆 | 2.3× | — |
| 2025/06/04 | 257 | 8 | 1,648 | 193.9 | 1 | 全筆 | 2.3× | — |
| 2025/04/15 | 254-22 | 8 | 5,703 | 695.5 | 1 | 全筆 | 2.2× | 公設/道路 |
| 2025/03/31 | 254-11 | 8 | 5,348 | 648.3 | 1 | 全筆 | 2.2× | 住宅區 |
| 2024/11/14 | 257-3 | 8 | 4,688 | 601.1 | 1 | 全筆 | 2.1× | 公設/道路 |
- 9 萬/坪694 萬81.7 坪2 筆土地現值 2.3×
- 8 萬/坪1,648 萬193.9 坪1 筆土地現值 2.3×
- 8 萬/坪5,703 萬695.5 坪1 筆土地現值 2.2×公設/道路
- 8 萬/坪5,348 萬648.3 坪1 筆土地現值 2.2×住宅區
- 8 萬/坪4,688 萬601.1 坪1 筆土地現值 2.1×公設/道路
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。 本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。