新北市淡水區天元段 269 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/01/21	新北市淡水區山子邊３之５號四樓	16	850	21.7	1	全筆	山坡地保育區
2024/03/28	新北市淡水區山子邊３之１號三樓	17	810	21.7	1	全筆	山坡地保育區
2021/09/18	新北市淡水區山子邊３之２號五樓	13	550	15.6	1	全筆	山坡地保育區
2021/03/31	山子邊３之３號七樓	14	570	15.6	1	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/11/25	山子邊３之２號十一樓	13	550	15.3	1	全筆	山坡地保育區
2020/07/03	山子邊３之３號十二樓	13	925	19.9	1	全筆	山坡地保育區	含增建含裝潢
2020/06/12	山子邊３之２號十樓	14	583	15.3	1	全筆	山坡地保育區

近一年 1 筆・中位 7 萬/坪・近三年 4・倍數 2.6×・76 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。