新北市淡水區米蘭段 598 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/08/08	新北市淡水區淡金路50號旁	54	980	2.5	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/07/25	新北市淡水區淡金路50號旁	51	822	2.2	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/05/10	新北市淡水區淡金路50號旁	52	837	2.2	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/04/03	新北市淡水區淡金路50號旁	53	868	2.2	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/03/29	新北市淡水區淡金路50號旁	52	1,320	3.5	3	全筆	住	預售分件含裝潢另有獨立廁間含一馬桶交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/03/27	新北市淡水區淡金路50號旁	51	1,288	3.4	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費
2026/03/22	新北市淡水區淡金路50號旁	54	1,015	2.6	3	全筆	住	預售分件含裝潢交易總價含下列非屬預售屋價格之費用:裝潢費；傢俱設備費

近一年 1 筆・中位 6 萬/坪・近三年 8・倍數 2.3×・115 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。