新北市淡水區興仁段 1040 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/08	新北市淡水區頂田寮路２９１號	32	2,100	161.1	8	全筆	山坡地保育區
2024/10/10	新北市淡水區頂田寮路１８９號	35	1,098	52.2	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/01/28	新北市淡水區頂田寮路１９９號	34	1,030	49.4	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/08/15	新北市淡水區頂田寮路１７３號	32	960	50.9	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/06/17	新北市淡水區頂田寮路２７７號	45	2,500	142.5	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/02/14	新北市淡水區頂田寮路２８５號	24	1,750	129.8	8	全筆	山坡地保育區
2022/01/09	新北市淡水區頂田寮路２０７號	33	990	47.7	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/09/08	新北市淡水區頂田寮路１７１號	30	938	52.7	8	全筆	山坡地保育區
2021/05/20	新北市淡水區頂田寮路２４１號	33	2,500	217.2	8	全筆	山坡地保育區
2020/11/09	頂田寮路２４５號	22	1,450	154.6	9	全筆	山坡地保育區
2020/10/09	頂田寮路２８１號	25	1,390	144.0	8	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/11/15	新北市淡水區頂田寮路２３９號	23	1,500	163.9	8	全筆	山坡地保育區	含增建

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 3・倍數 0.9×・142 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。