新北市淡水區興仁段 1504 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/29	新北市淡水區興仁路９２號	13	1,200	31.0	2	全筆	山坡地保育區
2024/03/24	新北市淡水區興仁路１０６巷６弄１１號	13	1,090	39.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/05/28	新北市淡水區興仁路１０６巷６弄３０號	14	1,175	35.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2019/12/20	新北市淡水區興仁路８６號	12	480	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2019/08/20	新北市淡水區興仁路１０６巷６弄２４號	11	900	33.6	2	全筆	山坡地保育區

近一年 1 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 0.9×・142 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。