新北市淡水區賢孝段 1319 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 12 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2023/12/18	新北市淡水區公埔子４號	32	1,300	153.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/08/19	新北市淡水區公埔子４之１號	16	640	164.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/08/19	新北市淡水區公埔子４之１號	11	467	220.3	2	全筆	特定農業區	含增建

近一年 3 筆・中位 7 萬/坪・近三年 2・倍數 1.3×・91 個地號

顯示 7 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2022/10/02	1316	2	288	175.8	1	全筆	1.6×	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。