新北市瑞芳區吉慶段 278 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：地段中心（粗略）

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/11/15	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城６１號五樓	10	295	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2023/09/30	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城６１號四樓	12	358	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2023/02/08	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城６１號四樓	5	160	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2020/11/15	大埔路吉慶公園城６１號四樓	3	100	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2020/09/15	大埔路吉慶公園城５９號五樓	5	140	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2018/04/23	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城６１號一樓	12	350	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2015/06/13	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城５９號一樓	8	250	10.1	1	全筆	山坡地保育區
2015/06/13	新北市瑞芳區大埔路吉慶公園城６１號1樓	8	250	10.1	1	全筆	山坡地保育區

近一年 3 筆・中位 8 萬/坪・近三年 8・倍數 1.5×・1561 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2026/03/17	269	1	900	1536.2	2	全筆	1.3×	非都其他

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。