最新土地成交
6萬/坪
2022/10/30・全筆
公告現值（115 年）
5萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.1×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
11.3 坪
法定容積 240% → 每建坪約 2 萬
開發試算：回推可負擔的土地成本
可負擔土地成本 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022/10/30 | 逢甲段78地號 | 6 | 64 | 11.3 | 1 | 全筆 | 1.1× | 非都建築用地 | 土地法34-1第一項之買賣佔用 |
- 2022/10/30全筆逢甲段78地號6 萬/坪64 萬11.3 坪1 筆土地現值 1.1×非都建築用地備註：土地法34-1第一項之買賣佔用
同段行情：逢甲段
近一年 1 筆・中位 8 萬/坪・近三年 8・倍數 2.2×・1535 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/09/15 | 70-1 | 7 | 82 | 12.6 | 2 | 全筆 | — | 非都建築用地 | 1.土地增值稅由買方支付2.建物所有權人購買房屋占用基地 |
| 2025/05/29 | 72-3 | 5 | 85 | 15.8 | 1 | 全筆 | 1.0× | 非都建築用地 | 含增建 未登記建物 |
| 2022/10/30 | 75 | 6 | 251 | 41.8 | 1 | 全筆 | 1.2× | 非都建築用地 | 土地法34-1第一項之買賣佔用 |
| 2022/10/30 | 77 | 6 | 130 | 23.2 | 1 | 全筆 | 1.1× | 非都建築用地 | 土地法34-1第一項之買賣佔用 |
| 2022/10/30 | 76 | 6 | 211 | 35.1 | 1 | 全筆 | 1.2× | 非都建築用地 | 土地法34-1第一項之買賣佔用 |
| 2022/10/30 | 72-3 | 6 | 184 | 31.6 | 1 | 全筆 | 1.2× | 非都建築用地 | 土地法34-1第一項之買賣佔用 |
- 7 萬/坪82 萬12.6 坪2 筆土地非都建築用地備註：1.土地增值稅由買方支付2.建物所有權人購買房屋占用基地
- 5 萬/坪85 萬15.8 坪1 筆土地現值 1.0×非都建築用地含增建備註：未登記建物
- 6 萬/坪251 萬41.8 坪1 筆土地現值 1.2×非都建築用地備註：土地法34-1第一項之買賣佔用
- 6 萬/坪130 萬23.2 坪1 筆土地現值 1.1×非都建築用地備註：土地法34-1第一項之買賣佔用
- 6 萬/坪211 萬35.1 坪1 筆土地現值 1.2×非都建築用地備註：土地法34-1第一項之買賣佔用
- 6 萬/坪184 萬31.6 坪1 筆土地現值 1.2×非都建築用地備註：土地法34-1第一項之買賣佔用
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。