新北市蘆洲區中原段 238 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/24	新北市蘆洲區中正路２６３巷６號之１	35	1,150	8.4	1	全筆	住
2025/07/08	新北市蘆洲區中正路２６３巷８號五樓	39	1,278	8.4	1	全筆	住	含增建
2025/03/27	新北市蘆洲區中正路２６３巷４號二樓	41	1,350	8.5	1	全筆	住
2024/08/18	新北市蘆洲區中正路２６３巷６號之１	24	800	8.4	1	全筆	住
2023/12/15	新北市蘆洲區中正路２６３巷８號五樓	34	1,100	8.4	1	全筆	住	含增建
2021/07/13	新北市蘆洲區中正路２６３巷１４號五樓	26	850	8.5	1	全筆	住	含增建
2021/06/09	新北市蘆洲區中正路２６３巷２號三樓	30	1,598	13.6	1	全筆	住	含增建
2021/04/06	中正路２６３巷２號三樓	28	1,500	13.6	1	全筆	住	含增建
2020/05/04	新北市蘆洲區中正路２６３巷１０號２樓	24	780	8.4	1	全筆	住
2019/11/05	新北市蘆洲區中正路２６３巷１４號	33	1,100	9.2	2	全筆	住
2019/04/15	新北市蘆洲區中正路２６３巷１０號四樓	26	847	8.4	1	全筆	住

近一年 1 筆・中位 46 萬/坪・近三年 82・倍數 2.3×・442 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。