最新土地成交
3萬/坪
2023/04/27・全筆
公告現值（115 年）
2萬/坪
公告地價 0 萬/坪
成交 ÷ 現值
1.5×
依最新現值
面積 / 每建坪土地成本
10.9 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/04/27 | 真美段405-1地號 | 3 | 33 | 10.9 | 1 | 全筆 | 住宅區 |
- 2023/04/27全筆真美段405-1地號3 萬/坪33 萬10.9 坪1 筆土地住宅區
同段行情：真美段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 7・倍數 3.9×・1453 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/09/26 | 399 | 15 | 565 | 37.1 | 4 | 全筆 | 8.5× | 住宅區 | 含增建 |
| 2024/03/24 | 406-1 | 10 | 680 | 69.7 | 3 | 全筆 | 5.5× | 住宅區 | 含增建 |
| 2023/04/27 | 406-5 | 3 | 14 | 4.6 | 1 | 全筆 | — | 住宅區 | |
| 2023/04/27 | 406-3 | 3 | 46 | 15.3 | 3 | 全筆 | 1.7× | 住宅區 | |
| 2022/03/18 | 406-1 | 5 | 20 | 4.4 | 1 | 全筆 | — | 公設/道路 |
- 15 萬/坪565 萬37.1 坪4 筆土地現值 8.5×住宅區含增建
- 10 萬/坪680 萬69.7 坪3 筆土地現值 5.5×住宅區含增建
- 3 萬/坪14 萬4.6 坪1 筆土地住宅區
- 3 萬/坪46 萬15.3 坪3 筆土地現值 1.7×住宅區
- 5 萬/坪20 萬4.4 坪1 筆土地公設/道路
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。