新北市金山區五福段 714 地號

住宅區・住・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

顯示 2 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/20	新北市金山區中正路１４１巷４號５樓	12	340	9.6	2	全筆	住
2025/01/20	新北市金山區中正路１３９號４樓	10	530	17.1	2	全筆	住
2023/09/08	新北市金山區中正路１３１號３樓	11	360	10.9	2	全筆	住
2022/01/22	新北市金山區中正路１４１巷３號４樓	10	320	10.9	2	全筆	住
2021/04/17	中正路１４１巷４號５樓	9	260	9.6	2	全筆	住	含增建陽台外推
2019/10/31	新北市金山區中正路１４１巷８號５樓	8	218	8.9	2	全筆	住
2018/01/22	新北市金山區中正路１４１巷１０號２樓	9	320	12.3	2	全筆	住
2014/11/11	新北市金山區中正路１３９號５樓	7	370	17.1	1	全筆	住
2012/08/20	新北市汐止區中正路１４１巷３號２樓	9	285	10.9	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 5・倍數 1.4×・1425 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。