新北市金山區溫泉段 557-1 地號

商業區・商・位置：由門牌反推

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/06/24	新北市金山區慈護街１５號	9	300	9.3	2	全筆	商
2019/05/06	新北市金山區慈護街１５號二樓	9	298	9.3	2	全筆	商
2019/01/30	新北市金山區慈護街１５號三樓	9	300	9.3	2	全筆	商
2018/12/04	新北市金山區慈護街１５號四樓	6	200	9.3	2	全筆	商
2018/11/27	新北市金山區慈護街１５號三樓	7	230	9.3	2	全筆	商
2018/11/26	新北市金山區慈護街１５號二樓	8	270	9.3	2	全筆	商

近一年 4 筆・中位 85 萬/坪・近三年 85・倍數 3.9×・1119 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/02/11	548	30	350	11.8	1	全筆	2.1×	商業區	含增建

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。