最新土地成交
5萬/坪
2025/12/27・全筆
公告現值（115 年）
1萬/坪
公告地價 0 萬/坪
成交 ÷ 現值
8.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
224.8 坪
法定容積 300% → 每建坪約 2 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/27 | 三叉港段三叉港小段634地號 | 5 | 1,228 | 224.8 | 1 | 全筆 | 8.3× | 非都建築用地 |
- 2025/12/27全筆三叉港段三叉港小段634地號5 萬/坪1,228 萬224.8 坪1 筆土地現值 8.3×非都建築用地
同段行情：三叉港段三叉港小段
近一年 3 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 1.9×・2707 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。