最新土地成交
39萬/坪
2024/11/15・全筆
公告現值（115 年）
16萬/坪
公告地價 3 萬/坪
成交 ÷ 現值
3.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
3.2 坪
無容積資料（僅臺北市）
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11/15 | 二橋段121地號 | 39 | 515 | 13.2 | 2 | 全筆 | 3.4× | 住宅區 |
- 2024/11/15全筆二橋段121地號39 萬/坪515 萬13.2 坪2 筆土地現值 3.4×住宅區
同段行情：二橋段
近一年 3 筆・中位 36 萬/坪・近三年 39・倍數 3.4×・1686 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12/04 | 127 | 42 | 1,454 | 34.6 | 2 | 全筆 | 3.6× | 住宅區 |
| 2024/11/15 | 122 | 39 | 79 | 2.0 | 1 | 全筆 | 3.4× | 住宅區 |
| 2024/11/15 | 121 | 39 | 515 | 13.2 | 2 | 全筆 | 3.4× | 住宅區 |
| 2024/11/05 | 124 | 38 | 234 | 6.2 | 1 | 全筆 | 3.3× | 住宅區 |
| 2024/10/24 | 130 | 42 | 5,888 | 141.7 | 6 | 全筆 | 3.6× | 住宅區 |
- 42 萬/坪1,454 萬34.6 坪2 筆土地現值 3.6×住宅區
- 39 萬/坪79 萬2.0 坪1 筆土地現值 3.4×住宅區
- 39 萬/坪515 萬13.2 坪2 筆土地現值 3.4×住宅區
- 38 萬/坪234 萬6.2 坪1 筆土地現值 3.3×住宅區
- 42 萬/坪5,888 萬141.7 坪6 筆土地現值 3.6×住宅區
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。