最新土地成交
14萬/坪
2025/06/20・全筆
公告現值（115 年）
6萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
2.4×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
16.6 坪
法定容積 300% → 每建坪約 5 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/20 | 德昌段812-3地號 | 14 | 380 | 27.9 | 2 | 全筆 | 2.4× | 非都建築用地 |
| 2020/07/27 | 德昌段812-3地號 | 13 | 370 | 27.9 | 2 | 全筆 | 2.9× | 非都建築用地 |
- 2025/06/20全筆德昌段812-3地號14 萬/坪380 萬27.9 坪2 筆土地現值 2.4×非都建築用地
- 2020/07/27全筆德昌段812-3地號13 萬/坪370 萬27.9 坪2 筆土地現值 2.9×非都建築用地
同段行情：德昌段
近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 14・倍數 1.8×・2395 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。