最新土地成交
24萬/坪
2025/12/26・全筆
公告現值（115 年）
6萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
4.3×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
60.2 坪
法定容積 300% → 每建坪約 8 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/26 | 西湖段204地號 | 24 | 1,420 | 60.2 | 1 | 全筆 | 4.3× | 非都建築用地 | 含增建 |
| 2024/12/14 | 西湖段204地號 | 21 | 1,250 | 60.2 | 1 | 全筆 | 4.8× | 非都建築用地 | 含增建 |
- 2025/12/26全筆西湖段204地號24 萬/坪1,420 萬60.2 坪1 筆土地現值 4.3×非都建築用地含增建
- 2024/12/14全筆西湖段204地號21 萬/坪1,250 萬60.2 坪1 筆土地現值 4.8×非都建築用地含增建
同段行情：西湖段
近一年 3 筆・中位 5 萬/坪・近三年 5・倍數 4.3×・1360 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
鄰近地號近五年沒有土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。