最新土地成交
5萬/坪
2025/11/14・全筆
公告現值（115 年）
7萬/坪
公告地價 1 萬/坪
成交 ÷ 現值
0.8×
依成交當年現值
面積 / 每建坪土地成本
37.7 坪
法定容積 120% → 每建坪約 4 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 現值倍數 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/11/14 | 西湖段481-1地號 | 5 | 218 | 40.5 | 2 | 全筆 | 0.8× | 非都建築用地 | 含增建 |
- 2025/11/14全筆西湖段481-1地號5 萬/坪218 萬40.5 坪2 筆土地現值 0.8×非都建築用地含增建
同段行情：西湖段
近一年 3 筆・中位 5 萬/坪・近三年 5・倍數 4.3×・1360 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。