新竹縣寶山鄉枋子坑段 67 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/03/30	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１６號	31	2,300	67.7	11	全筆	山坡地保育區	含增建空地加蓋其他增建
2024/06/23	新竹縣寶山鄉有謙一路１９號	33	2,680	68.3	11	全筆	山坡地保育區	含增建空地加蓋其他增建
2021/09/11	新竹縣寶山鄉有謙路6號	20	1,590	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2021/09/11	新竹縣寶山鄉有謙一路２９號	19	1,590	68.3	11	全筆	山坡地保育區	預售分件
2021/07/12	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３６號	19	1,440	68.7	12	全筆	山坡地保育區	預售分件
2021/04/03	新竹縣寶山鄉有謙一路１３號	23	1,908	114.0	11	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為112年3月11日,權利買賣契約價格為相同
2021/03/20	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３２號	19	1,400	67.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/26	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２號	19	1,365	88.2	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/20	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷８號	18	1,875	83.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/14	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１０號	17	1,260	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/13	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷８號	17	1,218	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/13	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１０號	17	1,786	83.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/06	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷６號	17	1,850	83.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/12/05	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷６號	17	1,230	67.7	11	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為113年1月10日,權利買賣契約成交價格為1230萬
2020/11/21	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１６號	17	1,235	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/10/24	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１２號	17	1,765	83.9	11	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為113年2月6日,權利買賣契約價格為相同
2020/10/05	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２０號	16	1,165	67.7	11	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為113年2月29日,權利買賣契約價格為相同
2020/10/05	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１８號	16	1,155	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/10/03	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２６號	16	1,185	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/08/03	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２２號	16	1,145	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/08/02	新竹縣寶山鄉有謙一路２３號	15	1,212	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/08/02	新竹縣寶山鄉有謙一路３１號	15	1,216	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/08/02	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１２號	16	1,146	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/24	新竹縣寶山鄉有謙一路１９號	14	1,135	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/21	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１８號	15	1,552	86.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/20	新竹縣寶山鄉有謙一路１７號	14	1,165	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/12	新竹縣寶山鄉有謙一路３７號	14	1,160	67.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/11	新竹縣寶山鄉有謙一路２１號	14	1,160	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/10	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３０號	15	1,130	67.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/09	新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２８號	15	1,135	67.7	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/05	新竹縣寶山鄉有謙一路３５號	15	1,200	67.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/05	新竹縣寶山鄉有謙一路１５號	15	1,200	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/05	新竹縣寶山鄉有謙一路２７號	15	1,215	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/04	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１６號	14	1,520	83.7	11	全筆	山坡地保育區	預售分件預售屋權利轉售交易日期為113年1月29日,權利買賣契約價格為相同
2020/07/04	新竹縣寶山鄉有謙一路３３號	14	1,155	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/04	新竹縣寶山鄉有謙一路３９號	15	1,200	75.6	11	全筆	山坡地保育區
2020/07/01	新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷２號	16	1,660	104.9	11	全筆	山坡地保育區
2020/06/26	新竹縣寶山鄉有謙一路２５號	15	1,220	68.3	11	全筆	山坡地保育區
2017/11/16	枋子坑段145地號	2	38,246	19865.0	44	全筆	非都建築用地

2025/03/30全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１６號
31 萬/坪
2,300 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：空地加蓋其他增建
2024/06/23全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１９號
33 萬/坪
2,680 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
含增建
備註：空地加蓋其他增建
2021/09/11全筆
新竹縣寶山鄉有謙路6號
20 萬/坪
1,590 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2021/09/11全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路２９號
19 萬/坪
1,590 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
2021/07/12全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３６號
19 萬/坪
1,440 萬
68.7 坪12 筆土地山坡地保育區
預售分件
2021/04/03全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１３號
23 萬/坪
1,908 萬
114.0 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為112年3月11日,權利買賣契約價格為相同
2021/03/20全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３２號
19 萬/坪
1,400 萬
67.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/26全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２號
19 萬/坪
1,365 萬
88.2 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/20全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷８號
18 萬/坪
1,875 萬
83.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/14全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１０號
17 萬/坪
1,260 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/13全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷８號
17 萬/坪
1,218 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/13全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１０號
17 萬/坪
1,786 萬
83.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/06全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷６號
17 萬/坪
1,850 萬
83.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/12/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷６號
17 萬/坪
1,230 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為113年1月10日,權利買賣契約成交價格為1230萬
2020/11/21全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１６號
17 萬/坪
1,235 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/10/24全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１２號
17 萬/坪
1,765 萬
83.9 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為113年2月6日,權利買賣契約價格為相同
2020/10/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２０號
16 萬/坪
1,165 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為113年2月29日,權利買賣契約價格為相同
2020/10/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１８號
16 萬/坪
1,155 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/10/03全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２６號
16 萬/坪
1,185 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/08/03全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２２號
16 萬/坪
1,145 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/08/02全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路２３號
15 萬/坪
1,212 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/08/02全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路３１號
15 萬/坪
1,216 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/08/02全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷１２號
16 萬/坪
1,146 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/24全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１９號
14 萬/坪
1,135 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/21全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１８號
15 萬/坪
1,552 萬
86.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/20全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１７號
14 萬/坪
1,165 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/12全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路３７號
14 萬/坪
1,160 萬
67.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/11全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路２１號
14 萬/坪
1,160 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/10全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷３０號
15 萬/坪
1,130 萬
67.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/09全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路９巷２８號
15 萬/坪
1,135 萬
67.7 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路３５號
15 萬/坪
1,200 萬
67.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１５號
15 萬/坪
1,200 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/05全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路２７號
15 萬/坪
1,215 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/04全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷１６號
14 萬/坪
1,520 萬
83.7 坪11 筆土地山坡地保育區
預售分件
備註：預售屋權利轉售交易日期為113年1月29日,權利買賣契約價格為相同
2020/07/04全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路３３號
14 萬/坪
1,155 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/04全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路３９號
15 萬/坪
1,200 萬
75.6 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/07/01全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路１１巷２號
16 萬/坪
1,660 萬
104.9 坪11 筆土地山坡地保育區
2020/06/26全筆
新竹縣寶山鄉有謙一路２５號
15 萬/坪
1,220 萬
68.3 坪11 筆土地山坡地保育區
2017/11/16全筆
枋子坑段145地號
2 萬/坪
38,246 萬
19865.0 坪44 筆土地非都建築用地

同段行情：枋子坑段

近一年 1 筆・中位 11 萬/坪・近三年 9・倍數 —・435 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

有謙家園（2022 完工）

161 棟・2022 完工・房價中位 31.8 萬/坪（5 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

新竹縣寶山鄉 枋子坑段 67 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：枋子坑段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

新竹縣寶山鄉枋子坑段 67 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分