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新竹縣新埔鎮下寮段 953 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/02/21	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號	26	2,205	42.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/12/07	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄６號	25	2,100	46.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/07/13	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號	25	2,025	29.2	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/04/17	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號	22	1,830	42.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/10/30	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２２號	18	1,506	36.7	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/10/05	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２號	15	1,270	36.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/08/09	新湖路３８巷２弄１２號	14	1,230	38.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/01/07	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１６號	15	1,245	38.4	2	全筆	山坡地保育區
2019/07/20	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１９號	13	1,068	45.0	2	全筆	山坡地保育區
2019/07/20	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２１號	14	1,100	152.0	3	全筆	山坡地保育區
2017/05/05	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２０號	14	1,215	37.1	2	全筆	山坡地保育區
2017/03/15	新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄8號	11	950	30.4	2	全筆	山坡地保育區
2016/09/15	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１８號	12	1,050	37.9	2	全筆	山坡地保育區
2016/08/04	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１３號	14	1,150	40.3	2	全筆	山坡地保育區
2016/06/20	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１５號	14	1,200	30.9	2	全筆	山坡地保育區
2015/06/08	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號	23	1,880	29.2	2	全筆	山坡地保育區
2013/05/13	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２６號	15	1,300	34.9	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/13	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄９號	16	1,380	39.5	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/10	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２０號	16	1,380	37.1	2	全筆	山坡地保育區
2013/03/22	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１７號	18	1,680	41.6	2	全筆	其他
2013/03/22	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄６號	22	1,880	46.0	2	全筆	其他
2013/03/22	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號	23	1,880	29.2	2	全筆	其他
2013/03/15	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１３號	17	1,450	40.3	2	全筆	其他
2013/03/13	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１５號	17	1,450	30.9	2	全筆	其他
2013/03/11	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１８號	14	1,200	37.9	2	全筆	其他
2012/09/25	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１６號	16	1,350	38.4	2	全筆	其他
2012/09/15	新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄12號	17	1,350	38.1	2	全筆	其他
2012/08/12	新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄5號	15	1,280	39.4	2	全筆	其他
2012/07/28	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１１號	16	1,350	41.8	2	全筆	其他
2012/07/18	新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號	15	1,258	42.0	2	全筆	其他
2012/06/06	新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄2號	23	1,880	36.1	2	全筆	其他

2026/02/21全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號
26 萬/坪
2,205 萬
42.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/12/07全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄６號
25 萬/坪
2,100 萬
46.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/07/13全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號
25 萬/坪
2,025 萬
29.2 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/04/17全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號
22 萬/坪
1,830 萬
42.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/10/30全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２２號
18 萬/坪
1,506 萬
36.7 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/10/05全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２號
15 萬/坪
1,270 萬
36.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/08/09全筆
新湖路３８巷２弄１２號
14 萬/坪
1,230 萬
38.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/01/07全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１６號
15 萬/坪
1,245 萬
38.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/07/20全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１９號
13 萬/坪
1,068 萬
45.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/07/20全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２１號
14 萬/坪
1,100 萬
152.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/05/05全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２０號
14 萬/坪
1,215 萬
37.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/03/15全筆
新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄8號
11 萬/坪
950 萬
30.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/09/15全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１８號
12 萬/坪
1,050 萬
37.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/08/04全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１３號
14 萬/坪
1,150 萬
40.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/06/20全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１５號
14 萬/坪
1,200 萬
30.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/06/08全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號
23 萬/坪
1,880 萬
29.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/05/13全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２６號
15 萬/坪
1,300 萬
34.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/13全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄９號
16 萬/坪
1,380 萬
39.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/10全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄２０號
16 萬/坪
1,380 萬
37.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/03/22全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１７號
18 萬/坪
1,680 萬
41.6 坪2 筆土地其他
2013/03/22全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄６號
22 萬/坪
1,880 萬
46.0 坪2 筆土地其他
2013/03/22全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄３號
23 萬/坪
1,880 萬
29.2 坪2 筆土地其他
2013/03/15全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１３號
17 萬/坪
1,450 萬
40.3 坪2 筆土地其他
2013/03/13全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１５號
17 萬/坪
1,450 萬
30.9 坪2 筆土地其他
2013/03/11全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１８號
14 萬/坪
1,200 萬
37.9 坪2 筆土地其他
2012/09/25全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１６號
16 萬/坪
1,350 萬
38.4 坪2 筆土地其他
2012/09/15全筆
新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄12號
17 萬/坪
1,350 萬
38.1 坪2 筆土地其他
2012/08/12全筆
新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄5號
15 萬/坪
1,280 萬
39.4 坪2 筆土地其他
2012/07/28全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄１１號
16 萬/坪
1,350 萬
41.8 坪2 筆土地其他
2012/07/18全筆
新竹縣新埔鎮新湖路３８巷２弄７號
15 萬/坪
1,258 萬
42.0 坪2 筆土地其他
2012/06/06全筆
新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄2號
23 萬/坪
1,880 萬
36.1 坪2 筆土地其他

同段行情：下寮段

近一年 61 筆・中位 2 萬/坪・近三年 2・倍數 —・985 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 1 筆持分移轉

日期	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
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這塊地上的建物

新竹縣新埔鎮新湖路38巷2弄7號

20 棟・2012 完工・房價中位 25.4 萬/坪（2 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。