新竹縣新豐鄉員興段 617-98 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/14	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３３號	25	2,160	38.5	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/02/16	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號	24	2,050	46.6	6	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/02/18	新竹縣新豐鄉員山１３２之１１９號	14	1,230	39.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/01/23	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２０號	18	1,550	50.9	6	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/12/09	新竹縣新豐鄉員山１３２之８７號	16	1,658	47.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/09/26	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３０號	12	1,050	40.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/08/28	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號	13	1,146	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2021/08/14	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２７號	18	1,520	40.7	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/03/07	員山１３２之１２９號	13	1,100	40.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/07/27	員山１３２之７７號	13	1,300	43.5	2	全筆	山坡地保育區
2019/08/02	新竹縣新豐鄉員山１３２之７８號	12	1,200	43.0	2	全筆	山坡地保育區
2018/08/10	新竹縣新豐鄉員山１３２之９０號	13	1,300	47.2	2	全筆	山坡地保育區
2018/06/14	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號	10	835	40.6	2	全筆	山坡地保育區
2018/04/25	新竹縣新豐鄉員山１３２之９１號	15	1,500	47.2	2	全筆	山坡地保育區
2017/08/20	新竹縣新豐鄉員山１３２之８３號	14	1,420	41.2	2	全筆	山坡地保育區
2017/06/03	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２２號	11	935	38.7	2	全筆	山坡地保育區
2016/09/30	新竹縣新豐鄉員山１３２之７６號	12	1,220	43.3	2	全筆	山坡地保育區
2016/06/29	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２０號	11	980	39.7	2	全筆	山坡地保育區
2016/05/19	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號	9	770	40.6	2	全筆	山坡地保育區
2015/12/08	新竹縣新豐鄉員山１３２之９７號	11	1,150	76.1	2	全筆	山坡地保育區
2015/09/21	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３３號	10	850	38.5	2	全筆	山坡地保育區
2015/07/09	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３２號	10	880	38.5	2	全筆	山坡地保育區
2015/07/08	新竹縣新豐鄉員山１３２之８３號	15	1,500	41.2	2	全筆	山坡地保育區
2015/06/01	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３５號	10	845	35.8	2	全筆	山坡地保育區
2014/12/23	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號	13	1,100	40.6	2	全筆	山坡地保育區
2014/09/26	新竹縣新豐鄉員山１３２之９３號	13	1,350	47.3	2	全筆	山坡地保育區
2014/09/26	新竹縣新豐鄉員山１３２之８７號	13	1,350	47.0	2	全筆	山坡地保育區
2014/06/20	新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號	13	1,100	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2014/06/20	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２９號	13	1,100	40.6	2	全筆	山坡地保育區
2014/03/08	新竹縣新豐鄉員山１３２之１１８號	11	980	40.8	2	全筆	山坡地保育區
2013/12/20	新竹縣新豐鄉員山１３２之１２６號	10	850	34.4	2	全筆	山坡地保育區
2013/07/23	新竹縣新豐鄉員山132之127號	10	898	40.7	2	全筆	山坡地保育區
2013/07/18	新竹縣新豐鄉員山132之138號	10	818	35.4	2	全筆	山坡地保育區

2025/11/14全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３３號
25 萬/坪
2,160 萬
38.5 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/02/16全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號
24 萬/坪
2,050 萬
46.6 坪6 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/02/18全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１１９號
14 萬/坪
1,230 萬
39.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/01/23全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２０號
18 萬/坪
1,550 萬
50.9 坪6 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/12/09全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之８７號
16 萬/坪
1,658 萬
47.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/09/26全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３０號
12 萬/坪
1,050 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/08/28全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號
13 萬/坪
1,146 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2021/08/14全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２７號
18 萬/坪
1,520 萬
40.7 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/03/07全筆
員山１３２之１２９號
13 萬/坪
1,100 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/07/27全筆
員山１３２之７７號
13 萬/坪
1,300 萬
43.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/08/02全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之７８號
12 萬/坪
1,200 萬
43.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/08/10全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之９０號
13 萬/坪
1,300 萬
47.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/06/14全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號
10 萬/坪
835 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/04/25全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之９１號
15 萬/坪
1,500 萬
47.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/08/20全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之８３號
14 萬/坪
1,420 萬
41.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/06/03全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２２號
11 萬/坪
935 萬
38.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/09/30全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之７６號
12 萬/坪
1,220 萬
43.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/06/29全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２０號
11 萬/坪
980 萬
39.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/05/19全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號
9 萬/坪
770 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/12/08全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之９７號
11 萬/坪
1,150 萬
76.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/09/21全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３３號
10 萬/坪
850 萬
38.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/07/09全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３２號
10 萬/坪
880 萬
38.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/07/08全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之８３號
15 萬/坪
1,500 萬
41.2 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/06/01全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３５號
10 萬/坪
845 萬
35.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/12/23全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２８號
13 萬/坪
1,100 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/09/26全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之９３號
13 萬/坪
1,350 萬
47.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/09/26全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之８７號
13 萬/坪
1,350 萬
47.0 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/06/20全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１３７號
13 萬/坪
1,100 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/06/20全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２９號
13 萬/坪
1,100 萬
40.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/03/08全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１１８號
11 萬/坪
980 萬
40.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/12/20全筆
新竹縣新豐鄉員山１３２之１２６號
10 萬/坪
850 萬
34.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/07/23全筆
新竹縣新豐鄉員山132之127號
10 萬/坪
898 萬
40.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/07/18全筆
新竹縣新豐鄉員山132之138號
10 萬/坪
818 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：員興段

近一年 2 筆・中位 8 萬/坪・近三年 3・倍數 —・933 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

顯示 4 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/09/01	617-7	7	1,500	215.8	6	全筆	非都其他
2025/01/13	617-968	1	35	50.0	1	全筆	非都其他
2024/10/21	617-933	1	28	27.6	1	全筆	非都其他
2024/07/15	617-920	7	6,817	944.7	17	全筆	非都其他
2022/11/01	617-935	1	54	54.4	1	全筆	非都其他
2022/10/11	623-1	3	2,381	744.2	1	全筆	非都農牧
2022/10/11	623-3	3	1,293	404.0	2	全筆	非都農牧
2022/09/15	617-934	1	39	38.5	1	全筆	非都其他
2022/09/15	617-932	1	111	110.5	1	全筆	非都其他
2022/09/07	617-52	11	16,400	1513.7	18	全筆	非都其他	含增建
2021/12/01	617-645	1	86	85.7	1	全筆	非都其他
2021/12/01	617-635	12	1,194	99.5	1	全筆	非都建築用地
2021/11/10	617-7	12	1,292	107.9	4	全筆	非都建築用地
2021/11/10	617-747	1	108	107.9	2	全筆	非都其他
2021/11/03	617-916	11	633	55.5	2	全筆	非都建築用地

2025/09/01617-7 地號全筆
7 萬/坪
1,500 萬
215.8 坪6 筆土地非都其他
2025/01/13617-968 地號全筆
1 萬/坪
35 萬
50.0 坪1 筆土地非都其他
2024/10/21617-933 地號全筆
1 萬/坪
28 萬
27.6 坪1 筆土地非都其他
2024/07/15617-920 地號全筆
7 萬/坪
6,817 萬
944.7 坪17 筆土地非都其他
2022/11/01617-935 地號全筆
1 萬/坪
54 萬
54.4 坪1 筆土地非都其他
2022/10/11623-1 地號全筆
3 萬/坪
2,381 萬
744.2 坪1 筆土地非都農牧
2022/10/11623-3 地號全筆
3 萬/坪
1,293 萬
404.0 坪2 筆土地非都農牧
2022/09/15617-934 地號全筆
1 萬/坪
39 萬
38.5 坪1 筆土地非都其他
2022/09/15617-932 地號全筆
1 萬/坪
111 萬
110.5 坪1 筆土地非都其他
2022/09/07617-52 地號全筆
11 萬/坪
16,400 萬
1513.7 坪18 筆土地非都其他
含增建
2021/12/01617-645 地號全筆
1 萬/坪
86 萬
85.7 坪1 筆土地非都其他
2021/12/01617-635 地號全筆
12 萬/坪
1,194 萬
99.5 坪1 筆土地非都建築用地
2021/11/10617-7 地號全筆
12 萬/坪
1,292 萬
107.9 坪4 筆土地非都建築用地
2021/11/10617-747 地號全筆
1 萬/坪
108 萬
107.9 坪2 筆土地非都其他
2021/11/03617-916 地號全筆
11 萬/坪
633 萬
55.5 坪2 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

新竹縣新豐鄉員山132-137號

148 棟・2007 完工・房價中位 27.5 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。