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新竹縣新豐鄉福陽段 771 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

29萬/坪

2025/10/18・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

25.2 坪

法定容積 240% → 每建坪約 12 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/10/18	新竹縣新豐鄉福陽三街４３號	34	2,800	28.0	3	全筆	鄉村區

2025/10/18全筆
新竹縣新豐鄉福陽三街４３號
34 萬/坪
2,800 萬
28.0 坪3 筆土地鄉村區

同段行情：福陽段

近一年 1 筆・中位 32 萬/坪・近三年 26・倍數 —・888 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/03/10	765-5	27	1,087	39.6	1	全筆	非都建築用地
2022/03/19	777-5	26	253	9.7	1	全筆	非都建築用地
2021/12/03	778	32	5,178	162.6	2	全筆	非都建築用地
2021/10/19	777	26	4,017	154.5	2	全筆	非都建築用地

2023/03/10765-5 地號全筆
27 萬/坪
1,087 萬
39.6 坪1 筆土地非都建築用地
2022/03/19777-5 地號全筆
26 萬/坪
253 萬
9.7 坪1 筆土地非都建築用地
2021/12/03778 地號全筆
32 萬/坪
5,178 萬
162.6 坪2 筆土地非都建築用地
2021/10/19777 地號全筆
26 萬/坪
4,017 萬
154.5 坪2 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

新竹縣新豐鄉福陽三街41巷1號

4 棟・2025 完工・房價中位 32.7 萬/坪（4 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。