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新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段 526 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

最新土地成交

15萬/坪

2026/01/15・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

12.1 坪

法定容積 300% → 每建坪約 5 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/01/15	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓之１	25	550	5.6	1	全筆	—	工業區
2022/11/01	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓之１	22	500	5.6	1	全筆	—	工業區
2018/11/27	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號	22	471	5.3	1	全筆	—	工業區
2018/08/01	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號四樓之１	20	447	5.6	1	全筆	—	工業區
2018/08/01	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓之１	20	451	5.6	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓	18	440	6.1	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號五樓之１	18	406	5.6	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓之１	20	443	5.6	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓	18	438	6.1	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號五樓	18	442	6.1	1	全筆	—	工業區
2018/06/14	新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號四樓	18	442	6.1	1	全筆	—	工業區
2014/08/27	建興段鳳凰小段526地號	15	398	26.0	2	全筆	—	非都建築用地

2026/01/15全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓之１
25 萬/坪
550 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2022/11/01全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓之１
22 萬/坪
500 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2018/11/27全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號
22 萬/坪
471 萬
5.3 坪1 筆土地工業區
2018/08/01全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號四樓之１
20 萬/坪
447 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2018/08/01全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓之１
20 萬/坪
451 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓
18 萬/坪
440 萬
6.1 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號五樓之１
18 萬/坪
406 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號三樓之１
20 萬/坪
443 萬
5.6 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號二樓
18 萬/坪
438 萬
6.1 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號五樓
18 萬/坪
442 萬
6.1 坪1 筆土地工業區
2018/06/14全筆
新竹縣湖口鄉大智路２巷５５號四樓
18 萬/坪
442 萬
6.1 坪1 筆土地工業區
2014/08/27全筆
建興段鳳凰小段526地號
15 萬/坪
398 萬
26.0 坪2 筆土地非都建築用地

同段行情：建興段鳳凰小段

近一年 2 筆・中位 39 萬/坪・近三年 38・倍數 —・470 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣湖口鄉大智路2巷55號

1 棟・2017 完工・房價中位 24.6 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。