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土地 › 新竹縣 › 湖口鄉 › 建興段鳳凰小段

新竹縣湖口鄉 建興段鳳凰小段 539 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無
最新土地成交
15萬/坪
2025/12/23・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
39.9 坪
法定容積 300% → 每建坪約 5 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)
產品
整合開發本筆
面積加總、容積依面積加權；最多 20 筆、需同一行政區

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

  • 2025/12/23全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號五樓之２
    27 萬/坪
    550 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
    含增建
  • 2024/04/10全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷四樓之２
    0 萬/坪
    1 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2023/04/11全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號四樓之２
    0 萬/坪
    1 萬
    0.0 坪0 筆土地工業區
  • 2022/04/11全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號４樓之２
    0 萬/坪
    1 萬
    0.0 坪0 筆土地工業區
  • 2022/03/16全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號
    21 萬/坪
    520 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2021/08/22全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號三樓之２
    21 萬/坪
    435 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2018/04/22全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號五樓之１
    20 萬/坪
    630 萬
    8.0 坪1 筆土地工業區
  • 2017/02/04全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號二樓之１
    20 萬/坪
    430 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/12/12全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號
    21 萬/坪
    510 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/12/11全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號四樓之１
    20 萬/坪
    420 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/12/08全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號五樓之２
    20 萬/坪
    410 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/12/08全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號二樓之２
    21 萬/坪
    420 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/12/06全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號四樓之２
    20 萬/坪
    410 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/11/26全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號三樓之１
    20 萬/坪
    420 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2016/10/17全筆
    新竹縣湖口鄉大智路二巷６號三樓之２
    20 萬/坪
    400 萬
    4.0 坪1 筆土地工業區
  • 2014/05/23全筆
    建興段鳳凰小段539地號
    15 萬/坪
    599 萬
    39.9 坪1 筆土地非都建築用地

同段行情：建興段鳳凰小段

近一年 2 筆・中位 39 萬/坪・近三年 38・倍數 —・470 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

  • 2026/02/15541-1 地號全筆
    42 萬/坪
    3,245 萬
    76.5 坪2 筆土地非都建築用地
  • 2023/08/18544-1 地號全筆
    25 萬/坪
    630 萬
    25.4 坪1 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

新竹縣湖口鄉大智路2巷6號
1 棟・2016 完工・房價中位 27.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

建興段鳳凰小段 539-0 地號｜土地實價登錄與公告現值｜ToEstate