新竹縣湖口鄉建興段鳳凰小段 548-2 地號

丁種建築用地・建蔽 70%・容積 300%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/03/18	新竹縣湖口鄉大智路３巷３８號二樓	18	450	8.4	2	全筆	—	工業區
2024/05/29	新竹縣湖口鄉大智路３巷３４號	28	675	8.4	2	全筆	—	工業區	含增建
2024/05/21	新竹縣湖口鄉大智路３巷３４號四樓	15	350	8.4	2	全筆	—	工業區
2024/05/09	新竹縣湖口鄉大智路３巷３８號四樓	15	370	8.4	2	全筆	—	工業區	含增建
2022/08/25	新竹縣湖口鄉大智路３巷３２號三樓	13	320	8.4	2	全筆	—	工業區	含增建含裝潢
2021/12/07	新竹縣湖口鄉大智路３巷３４號	23	545	8.4	2	全筆	—	工業區
2018/10/21	新竹縣湖口鄉大智路３巷３８號	16	410	8.4	2	全筆	—	工業區
2014/08/29	新竹縣湖口鄉大智路３巷３８號二樓	14	320	8.4	2	全筆	—	工業區
2014/02/11	新竹縣湖口鄉大智路3巷36號四樓	8	200	8.4	2	全筆	—	工業區
2012/08/14	新竹縣湖口鄉大智路3巷38號四樓	6	165	8.4	1	全筆	—	工業區

近一年 2 筆・中位 39 萬/坪・近三年 38・倍數 —・470 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/02/15	541-1	42	3,245	76.5	2	全筆	—	非都建築用地
2023/08/18	544-1	25	630	25.4	1	全筆	—	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。