新竹縣湖口鄉德盛段 1148-6 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/04/28	新竹縣湖口鄉新湖路４７０巷９９弄１７號	19	1,150	31.2	2	全筆	特定農業區	含增建
2022/03/26	新竹縣湖口鄉新湖路４７０巷９９弄１１號	14	880	28.5	2	全筆	特定農業區	含增建
2017/04/20	新竹縣湖口鄉新湖路４７０巷９９弄１９號	12	700	28.2	2	全筆	特定農業區
2015/10/07	新竹縣湖口鄉新湖路４７０巷９９弄１９號	12	700	28.2	2	全筆	特定農業區
2015/01/29	新竹縣湖口鄉新湖路４７０巷９９弄２５號	9	550	30.3	2	全筆	特定農業區

近一年 4 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・336 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2022/07/02	1155	1	834	680.6	1	全筆	非都農牧
2022/04/10	1156	1	1,458	1240.3	2	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。