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新竹縣湖口鄉東湖段 3-1 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

10萬/坪

2024/09/20・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

16.3 坪

法定容積 240% → 每建坪約 4 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2024/09/20	新竹縣湖口鄉民生街６３８號	18	512	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2021/07/29	新竹縣湖口鄉民生街６３８號四樓	18	558	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/11/27	新竹縣湖口鄉民生街６３８號五樓	16	475	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/30	新竹縣湖口鄉民生街６３８號	17	492	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/27	新竹縣湖口鄉民生街６３８號四樓	16	475	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/25	新竹縣湖口鄉民生街６３８號三樓	16	475	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/23	新竹縣湖口鄉民生街６３８號二樓	16	475	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/23	新竹縣湖口鄉民生街６４０號四樓	16	470	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/04/14	新竹縣湖口鄉民生街６４０號二樓	16	470	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2016/03/19	新竹縣湖口鄉民生街６４０號五樓	19	470	13.3	3	全筆	—	特定農業區
2014/05/19	東湖段3-1地號	10	167	16.3	1	全筆	—	非都其他

2024/09/20全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號
18 萬/坪
512 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2021/07/29全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號四樓
18 萬/坪
558 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/11/27全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號五樓
16 萬/坪
475 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/30全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號
17 萬/坪
492 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/27全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號四樓
16 萬/坪
475 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/25全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號三樓
16 萬/坪
475 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/23全筆
新竹縣湖口鄉民生街６３８號二樓
16 萬/坪
475 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/23全筆
新竹縣湖口鄉民生街６４０號四樓
16 萬/坪
470 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/04/14全筆
新竹縣湖口鄉民生街６４０號二樓
16 萬/坪
470 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2016/03/19全筆
新竹縣湖口鄉民生街６４０號五樓
19 萬/坪
470 萬
13.3 坪3 筆土地特定農業區
2014/05/19全筆
東湖段3-1地號
10 萬/坪
167 萬
16.3 坪1 筆土地非都其他

同段行情：東湖段

近一年 1 筆・中位 24 萬/坪・近三年 22・倍數 —・217 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣湖口鄉民生街638號

公寓・5 樓・7 筆

新竹縣湖口鄉民生街640號

公寓・5 樓・5 筆

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。