新竹縣湖口鄉竹九段 2 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2022/05/20	新竹縣湖口鄉榮光路３４號	32	2,500	96.3	3	全筆	一般農業區
2021/12/02	新竹縣湖口鄉勝利路二段２８８號	25	2,500	103.4	2	全筆	一般農業區	含增建
2019/11/22	新竹縣湖口鄉榮光路１８號	32	1,130	64.1	2	全筆	一般農業區
2017/01/03	新竹縣湖口鄉榮光路6號	17	760	1.1	1	全筆	一般農業區

近一年 4 筆・中位 26 萬/坪・近三年 19・倍數 —・695 個地號

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日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/22	3-17	32	2,700	83.4	4	全筆	非都建築用地
2023/09/03	3-10	22	780	35.7	2	全筆	非都建築用地	含增建
2023/06/04	3-22	16	810	49.1	1	全筆	非都建築用地	含增建
2023/05/23	3-1	14	1,220	86.5	3	全筆	非都建築用地
2023/05/23	3-37	25	2,440	98.2	1	全筆	非都建築用地
2022/06/10	3-24	17	1,700	101.8	1	全筆	非都建築用地
2022/05/20	2-15	7	50	7.4	1	全筆	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。