新竹縣竹北市縣華段 499 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/11/09	新竹縣竹北市光明二街８４巷３２號二樓	45	2,508	10.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/02/16	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號六樓	37	2,450	12.4	1	全筆	住	含增建陽台外推
2022/02/15	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號八樓	37	2,420	12.4	1	全筆	住
2021/10/01	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號六樓	33	2,150	12.4	1	全筆	住	含增建陽台外推
2020/12/13	光明二街８４巷３２號二樓	25	1,380	10.1	1	全筆	住	含增建陽台外推
2019/11/30	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號２樓	21	1,366	12.4	1	全筆	住
2019/07/29	新竹縣竹北市光明二街８４巷３２號六樓	23	1,270	10.1	1	全筆	住
2019/07/28	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號７樓	23	1,300	10.1	1	全筆	住
2017/02/15	新竹縣竹北市光明一路３４７號	34	2,799	15.6	1	全筆	住
2016/12/25	新竹縣竹北市光明一路３４９號	32	2,580	15.4	1	全筆	住
2016/05/26	新竹縣竹北市光明二街84巷32號九樓	20	1,270	12.4	1	全筆	住
2014/06/24	新竹縣竹北市光明二街８４巷３０號九樓	21	1,400	12.4	1	全筆	住

近一年 0 筆・中位 — 萬/坪・近三年 50・倍數 —・445 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。