新竹縣竹北市華城段 835 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/12/26	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷４６號	29	1,498	74.7	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/09/09	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄９號	25	1,058	22.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/10/19	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１６號	23	875	20.8	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/07/26	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷８號	22	850	20.6	2	全筆	山坡地保育區
2023/06/16	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１０號	15	600	20.8	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/11/19	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２６號	20	760	21.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/10/02	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１７弄１３號	20	1,030	35.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/07/18	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄３５號	15	625	22.6	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/01/30	鳳岡路一段３９８巷２１弄３３號	12	518	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2020/04/04	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１７弄８號	15	746	35.4	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/01/15	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷４６號	13	667	74.7	2	全筆	山坡地保育區
2019/09/21	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷３６號	13	505	18.3	2	全筆	山坡地保育區
2018/11/17	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄５０號	11	450	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2017/10/22	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄２７號	12	520	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2017/05/02	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２２號	14	528	20.8	2	全筆	山坡地保育區
2017/04/10	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄２５號	12	490	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2017/03/16	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄３６號	11	465	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2016/03/07	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２２號	14	530	20.8	2	全筆	山坡地保育區
2015/05/19	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄１１號	12	510	22.6	2	全筆	山坡地保育區
2014/08/27	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷17弄8號	12	580	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2014/01/28	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄１７號	12	500	22.5	2	全筆	山坡地保育區
2013/10/22	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷17弄5號	12	580	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2013/04/26	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷21弄5號	11	470	22.5	2	全筆	其他
2013/01/14	新竹縣竹北市大眉里鳳岡路一段３９８巷１７弄２０號	12	580	35.4	2	全筆	山坡地保育區
2012/12/22	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷21弄25號	1	490	22.5	2	全筆	其他
2012/09/17	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄４０號	13	528	22.6	2	全筆	住

2025/12/26全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷４６號
29 萬/坪
1,498 萬
74.7 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/09/09全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄９號
25 萬/坪
1,058 萬
22.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/10/19全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１６號
23 萬/坪
875 萬
20.8 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/07/26全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷８號
22 萬/坪
850 萬
20.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2023/06/16全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１０號
15 萬/坪
600 萬
20.8 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/11/19全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２６號
20 萬/坪
760 萬
21.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/10/02全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１７弄１３號
20 萬/坪
1,030 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/07/18全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄３５號
15 萬/坪
625 萬
22.6 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/01/30全筆
鳳岡路一段３９８巷２１弄３３號
12 萬/坪
518 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/04/04全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷１７弄８號
15 萬/坪
746 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/01/15全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷４６號
13 萬/坪
667 萬
74.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/09/21全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷３６號
13 萬/坪
505 萬
18.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/11/17全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄５０號
11 萬/坪
450 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/10/22全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄２７號
12 萬/坪
520 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/05/02全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２２號
14 萬/坪
528 萬
20.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/04/10全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄２５號
12 萬/坪
490 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/03/16全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄３６號
11 萬/坪
465 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/03/07全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２２號
14 萬/坪
530 萬
20.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2015/05/19全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄１１號
12 萬/坪
510 萬
22.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/08/27全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷17弄8號
12 萬/坪
580 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/01/28全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄１７號
12 萬/坪
500 萬
22.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/10/22全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷17弄5號
12 萬/坪
580 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/04/26全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷21弄5號
11 萬/坪
470 萬
22.5 坪2 筆土地其他
2013/01/14全筆
新竹縣竹北市大眉里鳳岡路一段３９８巷１７弄２０號
12 萬/坪
580 萬
35.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2012/12/22全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷21弄25號
1 萬/坪
490 萬
22.5 坪2 筆土地其他
2012/09/17全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２１弄４０號
13 萬/坪
528 萬
22.6 坪2 筆土地住

同段行情：華城段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 —・344 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣竹北市鳳岡路1段398巷46號

22 棟・2000 完工・房價中位 28.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。