新竹縣竹北市華城段 969 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/01/13	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２８號	21	780	20.1	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2025/08/24	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３１號	27	980	20.7	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2024/12/29	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４２號	22	1,025	23.1	2	全筆	山坡地保育區
2024/07/24	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄１０號	26	1,210	27.5	2	全筆	山坡地保育區
2024/03/18	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３６號	25	950	20.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/07/07	鳳岡路一段３９８巷２３弄２８號	16	610	20.1	2	全筆	山坡地保育區
2020/06/23	鳳岡路一段３９８巷２３弄２９號	16	570	20.7	2	全筆	山坡地保育區
2018/06/26	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３８號	14	515	19.5	2	全筆	山坡地保育區
2017/11/20	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３１號	14	515	20.7	2	全筆	山坡地保育區
2016/07/18	新竹縣竹北市鳳岡路1段398巷23弄29號	14	510	20.7	2	全筆	山坡地保育區
2016/06/01	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４３號	11	502	25.6	2	全筆	山坡地保育區
2016/02/02	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２２號	14	535	20.5	2	全筆	山坡地保育區
2014/11/08	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２１號	15	530	20.6	2	全筆	山坡地保育區
2014/04/14	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４５號	11	530	42.4	2	全筆	山坡地保育區
2014/01/22	新竹縣竹北市鳳崗路一段398巷23弄38號	13	490	19.5	2	全筆	山坡地保育區
2013/08/20	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄38號	10	375	19.5	2	全筆	山坡地保育區
2013/08/18	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２２號	13	500	20.5	2	全筆	山坡地保育區
2013/05/31	新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２６號	13	470	20.3	2	全筆	山坡地保育區
2013/02/21	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄41號	11	480	25.7	3	全筆	其他
2012/08/08	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄42號	11	500	23.1	2	全筆	其他
2012/06/11	新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄23號	11	400	20.6	2	全筆	山坡地保育區

2026/01/13全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２８號
21 萬/坪
780 萬
20.1 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2025/08/24全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３１號
27 萬/坪
980 萬
20.7 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2024/12/29全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４２號
22 萬/坪
1,025 萬
23.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/07/24全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄１０號
26 萬/坪
1,210 萬
27.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2024/03/18全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３６號
25 萬/坪
950 萬
20.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/07/07全筆
鳳岡路一段３９８巷２３弄２８號
16 萬/坪
610 萬
20.1 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/06/23全筆
鳳岡路一段３９８巷２３弄２９號
16 萬/坪
570 萬
20.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/06/26全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３８號
14 萬/坪
515 萬
19.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/11/20全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄３１號
14 萬/坪
515 萬
20.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/07/18全筆
新竹縣竹北市鳳岡路1段398巷23弄29號
14 萬/坪
510 萬
20.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/06/01全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４３號
11 萬/坪
502 萬
25.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/02/02全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２２號
14 萬/坪
535 萬
20.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/11/08全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２１號
15 萬/坪
530 萬
20.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/04/14全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄４５號
11 萬/坪
530 萬
42.4 坪2 筆土地山坡地保育區
2014/01/22全筆
新竹縣竹北市鳳崗路一段398巷23弄38號
13 萬/坪
490 萬
19.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/08/20全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄38號
10 萬/坪
375 萬
19.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/08/18全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２２號
13 萬/坪
500 萬
20.5 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/05/31全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段３９８巷２３弄２６號
13 萬/坪
470 萬
20.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2013/02/21全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄41號
11 萬/坪
480 萬
25.7 坪3 筆土地其他
2012/08/08全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄42號
11 萬/坪
500 萬
23.1 坪2 筆土地其他
2012/06/11全筆
新竹縣竹北市鳳岡路一段398巷23弄23號
11 萬/坪
400 萬
20.6 坪2 筆土地山坡地保育區

同段行情：華城段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 —・344 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣竹北市鳳岡路1段398巷23弄28號

15 棟・2001 完工・房價中位 20.9 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。