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新竹縣竹東鎮放翁段 1089 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 4 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/09/22	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄２６號	48	3,800	263.8	8	全筆	山坡地保育區
2024/05/29	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１６號	34	2,700	76.6	12	全筆	山坡地保育區
2023/02/18	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄２０號	23	2,100	55.2	9	全筆	山坡地保育區	預售分件
2021/07/27	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄１４號	16	1,520	111.1	14	全筆	山坡地保育區
2020/07/22	學府東路２８８巷１５弄１２號	15	1,150	80.3	13	全筆	山坡地保育區
2019/12/01	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１２號	14	1,020	63.2	8	全筆	山坡地保育區
2019/11/16	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄７號	12	910	87.6	8	全筆	山坡地保育區
2019/08/24	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄３號	13	1,050	84.0	8	全筆	山坡地保育區	本案賣方讓價出售,現況若有滲漏水概由買方自行修繕
2018/10/10	新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄２號	15	1,178	67.8	8	全筆	山坡地保育區
2017/07/15	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１４號	18	1,385	64.9	9	全筆	山坡地保育區
2017/06/01	新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１４號	16	965	51.2	13	全筆	山坡地保育區
2017/03/03	新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄６號	19	1,800	96.0	8	全筆	山坡地保育區
2017/01/10	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄８號	17	1,598	190.8	8	全筆	山坡地保育區
2015/08/04	新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷６號	15	926	41.4	10	全筆	山坡地保育區
2014/12/31	新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１２號	14	823	41.7	10	全筆	山坡地保育區
2014/04/06	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄６號	16	1,470	127.9	6	全筆	山坡地保育區
2013/07/08	新竹縣竹東鎮學府東路314巷21弄16號	14	1,128	73.3	10	全筆	山坡地保育區
2013/01/18	新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１０號	15	1,056	63.2	6	全筆	其他

2024/09/22全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄２６號
48 萬/坪
3,800 萬
263.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2024/05/29全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１６號
34 萬/坪
2,700 萬
76.6 坪12 筆土地山坡地保育區
2023/02/18全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄２０號
23 萬/坪
2,100 萬
55.2 坪9 筆土地山坡地保育區
預售分件
2021/07/27全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄１４號
16 萬/坪
1,520 萬
111.1 坪14 筆土地山坡地保育區
2020/07/22全筆
學府東路２８８巷１５弄１２號
15 萬/坪
1,150 萬
80.3 坪13 筆土地山坡地保育區
2019/12/01全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１２號
14 萬/坪
1,020 萬
63.2 坪8 筆土地山坡地保育區
2019/11/16全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄７號
12 萬/坪
910 萬
87.6 坪8 筆土地山坡地保育區
2019/08/24全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄３號
13 萬/坪
1,050 萬
84.0 坪8 筆土地山坡地保育區
備註：本案賣方讓價出售,現況若有滲漏水概由買方自行修繕
2018/10/10全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２８８巷１５弄２號
15 萬/坪
1,178 萬
67.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2017/07/15全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２１弄１４號
18 萬/坪
1,385 萬
64.9 坪9 筆土地山坡地保育區
2017/06/01全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１４號
16 萬/坪
965 萬
51.2 坪13 筆土地山坡地保育區
2017/03/03全筆
新竹縣竹東鎮學府東路３１４巷２５弄６號
19 萬/坪
1,800 萬
96.0 坪8 筆土地山坡地保育區
2017/01/10全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄８號
17 萬/坪
1,598 萬
190.8 坪8 筆土地山坡地保育區
2015/08/04全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷６號
15 萬/坪
926 萬
41.4 坪10 筆土地山坡地保育區
2014/12/31全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２７０巷１２號
14 萬/坪
823 萬
41.7 坪10 筆土地山坡地保育區
2014/04/06全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷６弄６號
16 萬/坪
1,470 萬
127.9 坪6 筆土地山坡地保育區
2013/07/08全筆
新竹縣竹東鎮學府東路314巷21弄16號
14 萬/坪
1,128 萬
73.3 坪10 筆土地山坡地保育區
2013/01/18全筆
新竹縣竹東鎮學府東路２６０巷１０號
15 萬/坪
1,056 萬
63.2 坪6 筆土地其他

同段行情：放翁段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 3・倍數 —・434 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

新竹縣竹東鎮學府東路314巷15弄8號

64 棟・2001 完工・房價中位 — 萬/坪（0 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。