桃園市中壢區上嶺段 904-6 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/27	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷３７號	22	1,510	65.7	2	全筆	特定農業區
2023/07/16	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷４７號	21	1,450	56.8	2	全筆	特定農業區
2021/01/16	中觀路一段６３２巷３５號	21	1,594	61.9	3	全筆	特定農業區	含增建
2019/12/14	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷４７號	18	1,260	56.8	2	全筆	特定農業區
2017/04/21	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷４７號	17	1,170	56.8	2	全筆	特定農業區
2016/12/08	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷４１號	20	1,400	65.7	2	全筆	特定農業區
2015/04/21	桃園市中壢區中觀路一段６３２巷３５號	18	1,350	61.9	3	全筆	特定農業區

近一年 2 筆・中位 13 萬/坪・近三年 2・倍數 —・374 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/04/21	896-1	3	2,255	791.2	1	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。