桃園市中壢區山上段 653 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/10/29	桃園市中壢區月眉路一段８３巷１８號	19	1,088	21.9	2	全筆	一般農業區	含增建
2021/09/04	桃園市中壢區月眉路一段９５號	18	1,108	23.5	2	全筆	一般農業區	含增建
2020/09/27	月眉路一段８３巷２號	13	850	22.5	2	全筆	一般農業區	含增建
2020/07/23	月眉路一段９５號	16	1,000	23.5	2	全筆	一般農業區	含增建
2019/12/20	桃園市中壢區月眉路一段８３巷１０號	14	810	21.9	2	全筆	特定農業區
2019/09/29	桃園市中壢區月眉路一段９７號	15	960	23.2	2	全筆	特定農業區
2016/06/09	桃園市中壢區月眉路一段８５號	14	1,000	26.4	2	全筆	特定農業區
2014/07/17	桃園縣中壢市月眉路一段89號	16	1,000	23.8	2	全筆	特定農業區

近一年 8 筆・中位 4 萬/坪・近三年 4・倍數 —・572 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。