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桃園市大園區華興段 716 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/01/28	桃園市大園區華興路二段４７８巷７９號	23	2,598	35.6	2	全筆	特定農業區
2025/03/25	桃園市大園區華興路二段４７８巷６６號	18	988	17.3	2	全筆	特定農業區
2021/11/14	桃園市大園區華興路二段４７８巷６８號	19	2,495	41.3	2	全筆	特定農業區
2020/07/22	華興路二段４７８巷７２號	18	1,850	31.7	1	全筆	特定農業區
2020/07/12	華興路二段４７８巷６６號	18	1,900	32.8	1	全筆	特定農業區
2020/07/03	華興路二段４７８巷７９號	18	1,950	33.9	1	全筆	特定農業區
2020/07/01	華興路二段４７８巷７０號	18	2,350	40.6	1	全筆	特定農業區
2020/06/30	華興路二段４７８巷７８號	18	2,015	34.2	1	全筆	—
2020/06/30	華興路二段４７８巷７６號	19	2,100	34.3	1	全筆	特定農業區
2020/06/28	華興路二段４７８巷８１號	17	1,920	34.0	1	全筆	特定農業區
2020/06/27	華興路二段４７８巷８８號	18	2,032	34.5	1	全筆	特定農業區
2020/06/17	華興路二段４７８巷７１號	19	2,060	33.8	1	全筆	特定農業區
2020/06/02	華興路二段４７８巷８３號	19	2,070	33.8	1	全筆	特定農業區
2020/05/31	華興路二段４７８巷８６號	17	1,888	34.3	1	全筆	特定農業區
2020/04/04	華興路二段４７８巷８０號	17	1,900	34.3	1	全筆	特定農業區
2020/03/04	桃園市大園區華興路二段４７８巷７７號	17	1,850	33.8	1	全筆	特定農業區
2020/02/09	桃園市大園區華興路二段４７８巷６７號	18	1,708	29.8	1	全筆	特定農業區
2020/02/08	桃園市大園區華興路二段４７８巷８２號	17	1,870	34.3	1	全筆	特定農業區
2020/01/25	桃園市大園區華興路二段４７８巷６３號	19	1,900	30.4	1	全筆	特定農業區
2020/01/16	桃園市大園區華興路二段４７８巷６８號	20	2,580	39.6	1	全筆	特定農業區
2019/12/29	桃園市大園區華興路二段４７８巷６５號	18	1,708	29.8	1	全筆	特定農業區
2019/12/27	桃園市大園區華興路二段４７８巷６９號	17	1,670	30.1	1	全筆	特定農業區
2019/11/29	桃園市大園區華興路二段４７８巷７３號	17	1,848	33.9	1	全筆	特定農業區
2019/11/28	桃園市大園區華興路二段４７８巷７５號	17	1,850	34.0	1	全筆	特定農業區

2026/01/28全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷７９號
23 萬/坪
2,598 萬
35.6 坪2 筆土地特定農業區
2025/03/25全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６６號
18 萬/坪
988 萬
17.3 坪2 筆土地特定農業區
2021/11/14全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６８號
19 萬/坪
2,495 萬
41.3 坪2 筆土地特定農業區
2020/07/22全筆
華興路二段４７８巷７２號
18 萬/坪
1,850 萬
31.7 坪1 筆土地特定農業區
2020/07/12全筆
華興路二段４７８巷６６號
18 萬/坪
1,900 萬
32.8 坪1 筆土地特定農業區
2020/07/03全筆
華興路二段４７８巷７９號
18 萬/坪
1,950 萬
33.9 坪1 筆土地特定農業區
2020/07/01全筆
華興路二段４７８巷７０號
18 萬/坪
2,350 萬
40.6 坪1 筆土地特定農業區
2020/06/30全筆
華興路二段４７８巷７８號
18 萬/坪
2,015 萬
34.2 坪1 筆土地
2020/06/30全筆
華興路二段４７８巷７６號
19 萬/坪
2,100 萬
34.3 坪1 筆土地特定農業區
2020/06/28全筆
華興路二段４７８巷８１號
17 萬/坪
1,920 萬
34.0 坪1 筆土地特定農業區
2020/06/27全筆
華興路二段４７８巷８８號
18 萬/坪
2,032 萬
34.5 坪1 筆土地特定農業區
2020/06/17全筆
華興路二段４７８巷７１號
19 萬/坪
2,060 萬
33.8 坪1 筆土地特定農業區
2020/06/02全筆
華興路二段４７８巷８３號
19 萬/坪
2,070 萬
33.8 坪1 筆土地特定農業區
2020/05/31全筆
華興路二段４７８巷８６號
17 萬/坪
1,888 萬
34.3 坪1 筆土地特定農業區
2020/04/04全筆
華興路二段４７８巷８０號
17 萬/坪
1,900 萬
34.3 坪1 筆土地特定農業區
2020/03/04全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷７７號
17 萬/坪
1,850 萬
33.8 坪1 筆土地特定農業區
2020/02/09全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６７號
18 萬/坪
1,708 萬
29.8 坪1 筆土地特定農業區
2020/02/08全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷８２號
17 萬/坪
1,870 萬
34.3 坪1 筆土地特定農業區
2020/01/25全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６３號
19 萬/坪
1,900 萬
30.4 坪1 筆土地特定農業區
2020/01/16全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６８號
20 萬/坪
2,580 萬
39.6 坪1 筆土地特定農業區
2019/12/29全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６５號
18 萬/坪
1,708 萬
29.8 坪1 筆土地特定農業區
2019/12/27全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷６９號
17 萬/坪
1,670 萬
30.1 坪1 筆土地特定農業區
2019/11/29全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷７３號
17 萬/坪
1,848 萬
33.9 坪1 筆土地特定農業區
2019/11/28全筆
桃園市大園區華興路二段４７８巷７５號
17 萬/坪
1,850 萬
34.0 坪1 筆土地特定農業區

同段行情：華興段

近一年 27 筆・中位 5 萬/坪・近三年 5・倍數 —・175 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/07/02	721	4	3,270	756.5	1	全筆	特定農業區
2025/07/07	721	5	3,800	756.5	1	全筆	非都農牧

2026/07/02721 地號全筆
4 萬/坪
3,270 萬
756.5 坪1 筆土地特定農業區
2025/07/07721 地號全筆
5 萬/坪
3,800 萬
756.5 坪1 筆土地非都農牧

這塊地上的建物

桃園市大園區華興路2段478巷68號

22 棟・2019 完工・房價中位 23.4 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。