桃園市新屋區東勢段上庄子小段 728-5 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

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日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/07/08	桃園市新屋區上庄一路１２２巷２６號	15	900	42.0	2	全筆	特定農業區	賣方折讓25萬元修繕及清理房屋廢棄物。
2022/06/26	桃園市新屋區上庄一路１２２巷２６號	14	825	42.0	2	全筆	特定農業區

近一年 1 筆・中位 3 萬/坪・近三年 3・倍數 —・181 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/05/23	728-6	3	200	64.7	2	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。