桃園市新屋區清華段 1498-10 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/04/11	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３９號	22	1,530	38.2	2	全筆	特定農業區
2024/09/27	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２１號	23	1,700	43.0	2	全筆	特定農業區
2024/03/15	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３９號	23	1,575	38.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2024/03/15	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,575	38.2	2	全筆	特定農業區
2023/07/21	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/07/21	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３３號	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/07/08	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,395	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/07/08	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２７號	23	1,395	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/30	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/06/30	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３１號	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/15	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/06/15	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３７號	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/06/08	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,575	38.2	2	全筆	特定農業區
2023/06/01	桃園市新屋區清文路449巷63弄	25	2,480	45.1	2	全筆	特定農業區
2023/06/01	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄５８號	25	2,480	45.1	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/05/27	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/05/27	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３５號	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/14	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２１號	23	1,700	43.0	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/14	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,700	43.0	2	全筆	特定農業區
2023/04/10	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２３號	23	1,400	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/10	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,400	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/04/08	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２９號	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/04/08	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,380	31.2	2	全筆	特定農業區
2023/03/19	桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２５號	23	1,400	31.2	2	全筆	特定農業區	預售分件
2023/03/19	桃園市新屋區清文路449巷63弄	23	1,400	31.2	2	全筆	特定農業區

2026/04/11全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３９號
22 萬/坪
1,530 萬
38.2 坪2 筆土地特定農業區
2024/09/27全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２１號
23 萬/坪
1,700 萬
43.0 坪2 筆土地特定農業區
2024/03/15全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３９號
23 萬/坪
1,575 萬
38.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2024/03/15全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,575 萬
38.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/21全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/21全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３３號
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/07/08全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,395 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/07/08全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２７號
23 萬/坪
1,395 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/30全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/06/30全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３１號
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/15全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/06/15全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３７號
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/06/08全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,575 萬
38.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/06/01全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
25 萬/坪
2,480 萬
45.1 坪2 筆土地特定農業區
2023/06/01全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄５８號
25 萬/坪
2,480 萬
45.1 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/05/27全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/05/27全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄３５號
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/14全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２１號
23 萬/坪
1,700 萬
43.0 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/14全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,700 萬
43.0 坪2 筆土地特定農業區
2023/04/10全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２３號
23 萬/坪
1,400 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/10全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,400 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/04/08全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２９號
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/04/08全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,380 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
2023/03/19全筆
桃園市新屋區清文路４４９巷６３弄２５號
23 萬/坪
1,400 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區
預售分件
2023/03/19全筆
桃園市新屋區清文路449巷63弄
23 萬/坪
1,400 萬
31.2 坪2 筆土地特定農業區

同段行情：清華段

近一年 2 筆・中位 9 萬/坪・近三年 3・倍數 —・377 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2026/03/01	1491	17	673	40.5	1	全筆	非都建築用地
2024/02/25	1491	16	665	40.5	1	全筆	非都建築用地
2023/12/09	1503	12	8,096	678.2	5	全筆	非都建築用地

2026/03/011491 地號全筆
17 萬/坪
673 萬
40.5 坪1 筆土地非都建築用地
2024/02/251491 地號全筆
16 萬/坪
665 萬
40.5 坪1 筆土地非都建築用地
2023/12/091503 地號全筆
12 萬/坪
8,096 萬
678.2 坪5 筆土地非都建築用地

這塊地上的建物

墨硯居NO:6

11 棟・2024 完工・房價中位 22.1 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。

桃園市新屋區 清華段 1498-10 地號

開發估值（土地開發分析法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：清華段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市新屋區清華段 1498-10 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分