桃園市楊梅區啟明段 511 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/06/28	桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄３號	20	1,100	25.0	2	全筆	鄉村區
2022/02/23	桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄６號	15	820	25.3	2	全筆	鄉村區
2015/05/21	桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄２３號	13	720	23.7	1	全筆	鄉村區
2014/05/24	桃園市楊梅區幼獅路二段３９２巷２９弄２６號	13	710	24.8	2	全筆	鄉村區
2013/11/09	桃園縣楊梅鎮幼獅路二段３９２巷２９弄２８號	12	675	23.4	2	全筆	鄉村區

近一年 3 筆・中位 8 萬/坪・近三年 6・倍數 —・396 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2023/10/15	503	3	49	14.2	1	全筆	非都農牧
2023/09/21	503	3	40	14.2	1	全筆	非都農牧
2022/09/05	501	4	1,995	564.9	1	全筆	非都農牧

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。