桃園市楊梅區四湖段 2058-5 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/05/30	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１７２號	26	1,530	23.3	2	全筆	—	特定農業區	含增建
2026/04/12	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１５０號	26	1,430	23.9	2	全筆	—	特定農業區
2026/01/30	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１６６號	26	1,580	40.8	2	全筆	—	特定農業區
2026/01/04	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１５８號	26	1,388	22.4	2	全筆	—	特定農業區
2025/10/19	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１６０號	26	1,360	22.1	2	全筆	—	特定農業區
2025/10/15	桃園市楊梅區楊湖路四段２３１巷２６０弄１５６號	25	1,330	22.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/10/18	桃園市楊梅區上湖五路290巷134號附近	25	1,328	22.1	2	全筆	—	特定農業區
2024/06/15	桃園市楊梅區楊湖路四段231巷260弄	27	1,420	29.6	2	全筆	—	特定農業區

近一年 6 筆・中位 3 萬/坪・近三年 2・倍數 —・839 個地號

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/09/20	2058	7	5,738	795.0	1	全筆	—	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。