最新土地成交
18萬/坪
2021/10/28・全筆
公告現值
—萬/坪
此縣市尚未載入現值
成交 ÷ 現值
—
面積 / 每建坪土地成本
1000.9 坪
法定容積 300% → 每建坪約 6 萬
開發估值（土地開發分析法）
土地價值 V ＝ 總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋ 間接成本 M)公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交
尚無可推估的位置
這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分
| 日期 | 標的 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021/10/28 | 幼獅段892-3地號 | 18 | 20,457 | 1147.5 | 3 | 全筆 | 非都建築用地 | 一幼獅段892-3地號土地每坪單價新台幣200000元。二幼獅段890-2、986-1地號土地每坪單價新台幣30000元。 |
- 2021/10/28全筆幼獅段892-3地號18 萬/坪20,457 萬1147.5 坪3 筆土地非都建築用地備註：一幼獅段892-3地號土地每坪單價新台幣200000元。二幼獅段890-2、986-1地號土地每坪單價新台幣30000元。
同段行情：幼獅段
近一年 3 筆・中位 16 萬/坪・近三年 16・倍數 —・588 個地號鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交
| 日期 | 地號 | 萬/坪 | 總價(萬) | 坪 | 筆數 | 全筆/持分 | 分區 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/03/21 | 893-4 | 18 | 13,200 | 719.3 | 4 | 全筆 | 非都建築用地 | 本案買賣總價:壹億參仟貳佰萬元整楊梅區幼獅段892地號價格為1451萬元整；892-1地號價格為4144萬元整；893-4地號價格為5929萬元整；986-2地號價格為1676萬元整,986-2地號單坪價格約為75444.51元。 |
| 2022/10/22 | 893-4 | 22 | 10,936 | 497.1 | 3 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/07/30 | 893-3 | 21 | 5,585 | 268.2 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/07/11 | 892-1 | 17 | 12,047 | 719.3 | 4 | 全筆 | 非都建築用地 | 楊梅區幼獅段892.892-1.893-4地號土地每坪新台幣22萬元計價986-2地號土地每坪新台幣5萬元計價 |
| 2022/07/11 | 891 | 7 | 8,256 | 1121.0 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | 楊梅區幼獅段891地號每坪單價17萬元整,986地號每坪單價2萬5仟元整 |
| 2022/05/13 | 893-5 | 11 | 100 | 9.2 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2022/01/25 | 893-3 | 17 | 5,316 | 312.1 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2021/12/04 | 891-1 | 21 | 13,165 | 642.2 | 1 | 全筆 | 非都建築用地 | |
| 2021/12/04 | 890-3 | 3 | 722 | 240.5 | 2 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/12/02 | 895 | 17 | 25,861 | 1521.3 | 4 | 全筆 | 非都建築用地 | 含租約 土地上有未保存建物一併辦理移轉,賣方以現況點交,賣方不負責理清承租戶之租約及搬遷事宜,如現有承租戶之後未能及時搬遷返還,地上物使用及租約由買方自行依法定程序與承租戶協調處理,買方亦不得以本買賣案仍有租約存在或承租戶未搬遷為由向賣方提出異議或為任何請求 |
| 2021/12/02 | 889 | 3 | 600 | 199.9 | 5 | 全筆 | 非都農牧 | |
| 2021/10/28 | 893-2 | 21 | 10,140 | 478.3 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | 幼獅段892-2、893-2地號土地每坪單價新台幣212000元。 |
| 2021/10/28 | 894 | 19 | 16,520 | 884.3 | 2 | 全筆 | 非都建築用地 | 一幼獅段894地號土地每坪單價新台幣212000元。二幼獅段890-1地號土地每坪單價新台幣40000元。 |
| 2021/10/28 | 890-2 | 18 | 20,457 | 1147.5 | 3 | 全筆 | 非都建築用地 | 一幼獅段892-3地號土地每坪單價新台幣200000元。二幼獅段890-2、986-1地號土地每坪單價新台幣30000元。 |
| 2021/10/19 | 893 | 18 | 5,401 | 305.1 | 3 | 全筆 | 非都建築用地 |
- 18 萬/坪13,200 萬719.3 坪4 筆土地非都建築用地備註：本案買賣總價:壹億參仟貳佰萬元整楊梅區幼獅段892地號價格為1451萬元整；892-1地號價格為4144萬元整；893-4地號價格為5929萬元整；986-2地號價格為1676萬元整,986-2地號單坪價格約為75444.51元。
- 22 萬/坪10,936 萬497.1 坪3 筆土地非都建築用地
- 21 萬/坪5,585 萬268.2 坪1 筆土地非都建築用地
- 17 萬/坪12,047 萬719.3 坪4 筆土地非都建築用地備註：楊梅區幼獅段892.892-1.893-4地號土地每坪新台幣22萬元計價986-2地號土地每坪新台幣5萬元計價
- 7 萬/坪8,256 萬1121.0 坪2 筆土地非都農牧備註：楊梅區幼獅段891地號每坪單價17萬元整,986地號每坪單價2萬5仟元整
- 11 萬/坪100 萬9.2 坪1 筆土地非都建築用地
- 17 萬/坪5,316 萬312.1 坪2 筆土地非都建築用地
- 21 萬/坪13,165 萬642.2 坪1 筆土地非都建築用地
- 3 萬/坪722 萬240.5 坪2 筆土地非都農牧
- 17 萬/坪25,861 萬1521.3 坪4 筆土地非都建築用地含租約備註：土地上有未保存建物一併辦理移轉,賣方以現況點交,賣方不負責理清承租戶之租約及搬遷事宜,如現有承租戶之後未能及時搬遷返還,地上物使用及租約由買方自行依法定程序與承租戶協調處理,買方亦不得以本買賣案仍有租約存在或承租戶未搬遷為由向賣方提出異議或為任何請求
- 3 萬/坪600 萬199.9 坪5 筆土地非都農牧
- 21 萬/坪10,140 萬478.3 坪2 筆土地非都建築用地備註：幼獅段892-2、893-2地號土地每坪單價新台幣212000元。
- 19 萬/坪16,520 萬884.3 坪2 筆土地非都建築用地備註：一幼獅段894地號土地每坪單價新台幣212000元。二幼獅段890-1地號土地每坪單價新台幣40000元。
- 18 萬/坪20,457 萬1147.5 坪3 筆土地非都建築用地備註：一幼獅段892-3地號土地每坪單價新台幣200000元。二幼獅段890-2、986-1地號土地每坪單價新台幣30000元。
- 18 萬/坪5,401 萬305.1 坪3 筆土地非都建築用地
座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。