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桃園市楊梅區東寧段 195 地號

丙種建築用地・建蔽 40%・容積 120%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 6 筆特殊交易

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2026/08/02	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１９號	11	880	42.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2026/06/23	桃園市楊梅區老莊路５０５巷５０號	15	1,140	60.2	3	全筆	山坡地保育區
2025/10/20	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄２１號	11	1,130	60.9	3	全筆	山坡地保育區
2025/04/05	桃園市楊梅區老莊路５０５巷４６號	17	1,200	48.5	3	全筆	山坡地保育區
2024/09/22	桃園市楊梅區老莊路５０５巷２６號	13	900	46.2	3	全筆	山坡地保育區
2024/09/22	桃園市楊梅區老莊路５０５巷２８號	11	780	46.2	3	全筆	山坡地保育區
2024/03/12	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄２號	13	1,112	47.5	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/09/21	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１１號	12	1,060	49.9	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/08/19	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄２之１號	11	853	52.5	3	全筆	山坡地保育區
2023/06/04	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１９號	10	805	42.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2023/03/24	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６３弄１０號	16	1,200	70.8	3	全筆	山坡地保育區
2023/01/14	桃園市楊梅區老莊路５０５巷４９之１號	13	970	68.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2022/12/27	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７２號	11	810	39.9	3	全筆	山坡地保育區
2022/03/15	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６９號	12	800	42.9	3	全筆	山坡地保育區
2022/01/08	桃園市楊梅區老莊路５０５巷５７號	13	886	41.7	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/09/06	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄３號	9	800	48.7	3	全筆	山坡地保育區
2021/07/27	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄８號	10	780	40.4	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/07/02	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６１號	12	804	43.8	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/06/15	桃園市楊梅區老莊路５０５巷１６號	13	820	41.0	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2021/03/30	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６３弄１０號	13	960	65.9	2	全筆	山坡地保育區
2020/11/08	老莊路５０５巷８３號	9	700	45.6	2	全筆	山坡地保育區
2020/06/26	老莊路５０５巷７７弄１２號	9	761	44.0	2	全筆	山坡地保育區	含增建
2020/04/27	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１９號	10	758	50.9	3	全筆	山坡地保育區
2020/03/29	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１號	10	840	46.3	2	全筆	山坡地保育區
2019/06/14	桃園市楊梅區老莊路５０５巷４５號	11	850	61.7	2	全筆	山坡地保育區
2018/06/04	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄２號	10	750	49.9	3	全筆	山坡地保育區
2017/10/26	桃園市楊梅區老莊路５０５巷５０號暨老莊路５０５巷７７弄１９號	12	900	60.2	3	全筆	山坡地保育區
2017/05/25	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１７號	13	1,080	48.8	2	全筆	山坡地保育區
2017/02/27	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄１１號	10	800	49.9	3	全筆	山坡地保育區
2016/11/02	桃園市楊梅區老莊路５０５巷５２號	8	520	56.1	3	全筆	山坡地保育區
2016/10/14	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄７號	10	730	50.5	3	全筆	山坡地保育區	含增建
2016/05/25	桃園市楊梅區老莊路505巷45號，505巷７７弄１９號	11	800	66.5	3	全筆	山坡地保育區
2016/05/14	桃園市楊梅區老莊路505巷77弄7號	9	708	48.7	2	全筆	山坡地保育區
2016/04/23	桃園市楊梅區老莊路５０５巷３４號、老莊路77弄19號	10	720	36.5	3	全筆	山坡地保育區
2016/02/06	桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１９號、78弄12號	9	780	48.7	3	全筆	山坡地保育區
2015/01/27	桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄８號	10	750	40.4	3	全筆	山坡地保育區
2014/11/10	桃園縣楊梅市老莊路５０５巷６４弄２號	8	630	49.9	3	全筆	山坡地保育區
2014/07/31	桃園縣楊梅市老莊路505巷78弄6號	8	675	48.0	3	全筆	山坡地保育區
2014/07/24	桃園縣楊梅市老莊路５０５巷７７弄１９號	0	1	0.2	1	全筆	山坡地保育區
2013/12/14	桃園縣楊梅市老莊路505巷77弄19號	3	92	25.2	1	全筆	山坡地保育區

2026/08/02全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１９號
11 萬/坪
880 萬
42.8 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2026/06/23全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷５０號
15 萬/坪
1,140 萬
60.2 坪3 筆土地山坡地保育區
2025/10/20全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄２１號
11 萬/坪
1,130 萬
60.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2025/04/05全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷４６號
17 萬/坪
1,200 萬
48.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2024/09/22全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷２６號
13 萬/坪
900 萬
46.2 坪3 筆土地山坡地保育區
2024/09/22全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷２８號
11 萬/坪
780 萬
46.2 坪3 筆土地山坡地保育區
2024/03/12全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄２號
13 萬/坪
1,112 萬
47.5 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/09/21全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１１號
12 萬/坪
1,060 萬
49.9 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/08/19全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄２之１號
11 萬/坪
853 萬
52.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2023/06/04全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄１９號
10 萬/坪
805 萬
42.8 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2023/03/24全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６３弄１０號
16 萬/坪
1,200 萬
70.8 坪3 筆土地山坡地保育區
2023/01/14全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷４９之１號
13 萬/坪
970 萬
68.4 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2022/12/27全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７２號
11 萬/坪
810 萬
39.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2022/03/15全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６９號
12 萬/坪
800 萬
42.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2022/01/08全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷５７號
13 萬/坪
886 萬
41.7 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/09/06全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７８弄３號
9 萬/坪
800 萬
48.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2021/07/27全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄８號
10 萬/坪
780 萬
40.4 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/07/02全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６１號
12 萬/坪
804 萬
43.8 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/06/15全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷１６號
13 萬/坪
820 萬
41.0 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2021/03/30全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６３弄１０號
13 萬/坪
960 萬
65.9 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/11/08全筆
老莊路５０５巷８３號
9 萬/坪
700 萬
45.6 坪2 筆土地山坡地保育區
2020/06/26全筆
老莊路５０５巷７７弄１２號
9 萬/坪
761 萬
44.0 坪2 筆土地山坡地保育區
含增建
2020/04/27全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１９號
10 萬/坪
758 萬
50.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2020/03/29全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１號
10 萬/坪
840 萬
46.3 坪2 筆土地山坡地保育區
2019/06/14全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷４５號
11 萬/坪
850 萬
61.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2018/06/04全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄２號
10 萬/坪
750 萬
49.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/10/26全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷５０號暨老莊路５０５巷７７弄１９號
12 萬/坪
900 萬
60.2 坪3 筆土地山坡地保育區
2017/05/25全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１７號
13 萬/坪
1,080 萬
48.8 坪2 筆土地山坡地保育區
2017/02/27全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄１１號
10 萬/坪
800 萬
49.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/11/02全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷５２號
8 萬/坪
520 萬
56.1 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/10/14全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄７號
10 萬/坪
730 萬
50.5 坪3 筆土地山坡地保育區
含增建
2016/05/25全筆
桃園市楊梅區老莊路505巷45號，505巷７７弄１９號
11 萬/坪
800 萬
66.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/05/14全筆
桃園市楊梅區老莊路505巷77弄7號
9 萬/坪
708 萬
48.7 坪2 筆土地山坡地保育區
2016/04/23全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷３４號、老莊路77弄19號
10 萬/坪
720 萬
36.5 坪3 筆土地山坡地保育區
2016/02/06全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷７７弄１９號、78弄12號
9 萬/坪
780 萬
48.7 坪3 筆土地山坡地保育區
2015/01/27全筆
桃園市楊梅區老莊路５０５巷６４弄８號
10 萬/坪
750 萬
40.4 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/11/10全筆
桃園縣楊梅市老莊路５０５巷６４弄２號
8 萬/坪
630 萬
49.9 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/07/31全筆
桃園縣楊梅市老莊路505巷78弄6號
8 萬/坪
675 萬
48.0 坪3 筆土地山坡地保育區
2014/07/24全筆
桃園縣楊梅市老莊路５０５巷７７弄１９號
0 萬/坪
1 萬
0.2 坪1 筆土地山坡地保育區
2013/12/14全筆
桃園縣楊梅市老莊路505巷77弄19號
3 萬/坪
92 萬
25.2 坪1 筆土地山坡地保育區

同段行情：東寧段

近一年 1 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・347 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

桃園市楊梅區老莊路505巷78弄19號

44 棟・1997 完工・房價中位 11.2 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。