桃園市楊梅區民有段 764-11 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無可推估的位置

顯示 8 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2025/08/17	桃園市楊梅區員本路５２５巷１６號	17	950	32.2	2	全筆	特定農業區	含增建
2025/08/16	桃園市楊梅區員本路５２５巷１８號	17	950	31.1	2	全筆	特定農業區
2021/03/23	員本路５２５巷１８號	15	840	31.1	2	全筆	特定農業區
2021/03/09	員本路５２５巷２０號	15	910	41.6	2	全筆	特定農業區
2021/03/09	員本路５２５巷２２號	15	970	54.8	2	全筆	特定農業區
2021/01/25	員本路５２５巷１２號	16	925	36.3	2	全筆	特定農業區
2021/01/20	員本路５２５巷１６號	16	880	32.2	2	全筆	特定農業區
2021/01/18	員本路５２５巷１０號	16	950	42.1	2	全筆	特定農業區

近一年 2 筆・中位 1 萬/坪・近三年 2・倍數 —・270 個地號

顯示 2 筆持分移轉

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區
2025/05/20	764-10	13	4,086	324.7	1	全筆	非都建築用地
2022/04/08	764-13	5	739	143.4	1	全筆	非都建築用地

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。