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桃園市楊梅區長岡嶺段 271 地號

乙種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

最新土地成交

2萬/坪

2022/12/25・全筆

公告現值

—萬/坪

此縣市尚未載入現值

成交 ÷ 現值

—

面積 / 每建坪土地成本

330.6 坪

法定容積 240% → 每建坪約 1 萬

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2022/12/25	桃園市楊梅區雅典路１２６號	25	1,463	101.7	3	全筆	—	鄉村區	預售分件
2022/12/25	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	24	1,401	69.8	4	全筆	—	鄉村區
2022/03/24	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	24	1,388	57.5	3	全筆	—	鄉村區
2022/03/24	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	24	1,388	57.6	4	全筆	—	鄉村區
2022/03/24	桃園市楊梅區雅典路１３０號	24	1,388	57.7	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2022/02/20	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	24	1,380	58.2	4	全筆	—	鄉村區
2022/02/20	桃園市楊梅區雅典路１３２號	23	1,380	58.4	2	全筆	—	鄉村區	預售分件
2022/02/19	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	25	1,582	75.5	4	全筆	—	鄉村區
2022/02/19	桃園市楊梅區雅典路１３６號	26	1,650	109.6	3	全筆	—	鄉村區	預售分件
2022/02/16	桃園市楊梅區泰圳路117巷旁	26	1,502	78.5	4	全筆	—	鄉村區
2022/02/16	桃園市楊梅區雅典路１２８號	26	1,540	98.9	3	全筆	—	鄉村區	預售分件
2020/04/14	長岡嶺段179地號	2	65,000	37310.4	62	全筆	—	非都其他

2022/12/25全筆
桃園市楊梅區雅典路１２６號
25 萬/坪
1,463 萬
101.7 坪3 筆土地鄉村區
預售分件
2022/12/25全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
24 萬/坪
1,401 萬
69.8 坪4 筆土地鄉村區
2022/03/24全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
24 萬/坪
1,388 萬
57.5 坪3 筆土地鄉村區
2022/03/24全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
24 萬/坪
1,388 萬
57.6 坪4 筆土地鄉村區
2022/03/24全筆
桃園市楊梅區雅典路１３０號
24 萬/坪
1,388 萬
57.7 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/02/20全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
24 萬/坪
1,380 萬
58.2 坪4 筆土地鄉村區
2022/02/20全筆
桃園市楊梅區雅典路１３２號
23 萬/坪
1,380 萬
58.4 坪2 筆土地鄉村區
預售分件
2022/02/19全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
25 萬/坪
1,582 萬
75.5 坪4 筆土地鄉村區
2022/02/19全筆
桃園市楊梅區雅典路１３６號
26 萬/坪
1,650 萬
109.6 坪3 筆土地鄉村區
預售分件
2022/02/16全筆
桃園市楊梅區泰圳路117巷旁
26 萬/坪
1,502 萬
78.5 坪4 筆土地鄉村區
2022/02/16全筆
桃園市楊梅區雅典路１２８號
26 萬/坪
1,540 萬
98.9 坪3 筆土地鄉村區
預售分件
2020/04/14全筆
長岡嶺段179地號
2 萬/坪
65,000 萬
37310.4 坪62 筆土地非都其他

同段行情：長岡嶺段

近一年 3 筆・中位 1 萬/坪・近三年 1・倍數 —・413 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

鄰近地號近五年沒有土地成交

這塊地上的建物

258 棟・2024 完工・房價中位 26.4 萬/坪（3 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。