桃園市楊梅區頭重溪段 165-9 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2023/04/07	桃園市楊梅區瑞溪路一段３０３號４樓	16	720	13.6	1	全筆	—	住

近一年 5 筆・中位 41 萬/坪・近三年 22・倍數 —・909 個地號

顯示 4 筆持分移轉顯示 6 筆特殊交易

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/12/22	165-8	41	682	16.6	1	全筆	—	住宅區
2025/12/22	166-34	41	1,290	31.5	1	全筆	—	住宅區
2025/05/21	166-22	42	1,980	46.9	1	全筆	—	住宅區
2023/02/23	171-6	22	3,520	159.1	4	全筆	—	住宅區
2022/09/07	171-6	22	2,800	127.3	2	全筆	—	住宅區
2022/05/28	160-271	12	100	8.2	1	全筆	—	公設/道路
2022/05/12	160-272	15	120	7.9	2	全筆	—	公設/道路
2022/05/07	160-265	22	60	2.7	1	全筆	—	住宅區
2022/04/07	164-38	23	1,102	47.5	1	全筆	—	住宅區

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。