桃園市觀音區中觀段 247 地號

甲種建築用地・建蔽 60%・容積 240%・位置：無

開發估值（土地開發分析法）

土地價值 V ＝總銷 S ÷ (1＋利潤率 R) ÷ (1＋資本利息 i) − (直接成本 C ＋間接成本 M)

尚無現值或成交資料

尚無可推估的位置

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	分區	備註
2024/12/11	桃園市觀音區大湖路一段２７５巷１３弄１２號	13	637	20.9	3	全筆	特定農業區	含增建
2015/09/08	桃園市觀音區大湖路一段２７５巷５弄１０號	8	410	20.7	3	全筆	特定農業區
2014/06/24	桃園縣觀音鄉大湖路一段２７５巷１３弄７號	8	380	19.5	3	全筆	特定農業區
2013/10/04	桃園縣觀音鄉大湖路一段275巷13弄11號	6	298	21.3	3	全筆	特定農業區
2013/03/28	桃園縣中壢市大湖路一段２７５巷５弄８號	5	242	20.7	3	全筆	特定農業區

近一年 1 筆・中位 21 萬/坪・近三年 23・倍數 —・351 個地號

鄰近地號近五年沒有土地成交

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。本地號無全筆土地成交，倍數與單價可能來自持分交易。