桃園市觀音區草新段 428-9 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2025/10/19	桃園市觀音區九如三街４１號三樓	37	690	12.3	1	全筆	—	住
2023/08/18	桃園市觀音區九如三街４３號三樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/04/10	桃園市觀音區九如三街４３號二樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2023/03/10	桃園市觀音區九如三街４３號三樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2022/04/11	桃園市觀音區九如三街４３號二樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2021/12/10	桃園市觀音區九如三街４１號	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2021/11/14	桃園市觀音區九如三街４３號三樓	24	440	8.1	1	全筆	—	住
2021/03/31	桃園市觀音區九如三街４３號２樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住
2020/10/18	九如三街４５號五樓	25	460	12.3	1	全筆	—	住
2020/10/18	九如三街４５號	27	498	12.3	1	全筆	—	住
2020/10/17	九如三街４１號三樓	25	478	12.3	1	全筆	—	住
2020/10/15	九如三街４３號	21	380	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/15	九如三街４３號三樓	19	345	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/15	九如三街４５號四樓	19	345	8.0	1	全筆	—	住
2020/10/13	九如三街４３號五樓	21	388	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/10	九如三街４３號四樓	21	388	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/10	九如三街４１號	25	480	12.4	1	全筆	—	住
2020/10/09	九如三街４３號二樓	19	345	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/09	九如三街４５號二樓	21	395	8.0	1	全筆	—	住
2020/10/07	九如三街４１號四樓	19	350	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/04	九如三街４１號五樓	20	380	8.1	1	全筆	—	住
2020/10/03	九如三街４５號三樓	20	368	8.0	1	全筆	—	住
2020/10/03	九如三街４１號二樓	19	350	8.1	1	全筆	—	住
2019/01/11	草新段428-11地號	12	1,724	137.9	3	全筆	—	住宅區

2025/10/19全筆
桃園市觀音區九如三街４１號三樓
37 萬/坪
690 萬
12.3 坪1 筆土地住
2023/08/18全筆
桃園市觀音區九如三街４３號三樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2023/04/10全筆
桃園市觀音區九如三街４３號二樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2023/03/10全筆
桃園市觀音區九如三街４３號三樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/04/11全筆
桃園市觀音區九如三街４３號二樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/12/10全筆
桃園市觀音區九如三街４１號
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2021/11/14全筆
桃園市觀音區九如三街４３號三樓
24 萬/坪
440 萬
8.1 坪1 筆土地住
2021/03/31全筆
桃園市觀音區九如三街４３號２樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
2020/10/18全筆
九如三街４５號五樓
25 萬/坪
460 萬
12.3 坪1 筆土地住
2020/10/18全筆
九如三街４５號
27 萬/坪
498 萬
12.3 坪1 筆土地住
2020/10/17全筆
九如三街４１號三樓
25 萬/坪
478 萬
12.3 坪1 筆土地住
2020/10/15全筆
九如三街４３號
21 萬/坪
380 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/15全筆
九如三街４３號三樓
19 萬/坪
345 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/15全筆
九如三街４５號四樓
19 萬/坪
345 萬
8.0 坪1 筆土地住
2020/10/13全筆
九如三街４３號五樓
21 萬/坪
388 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/10全筆
九如三街４３號四樓
21 萬/坪
388 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/10全筆
九如三街４１號
25 萬/坪
480 萬
12.4 坪1 筆土地住
2020/10/09全筆
九如三街４３號二樓
19 萬/坪
345 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/09全筆
九如三街４５號二樓
21 萬/坪
395 萬
8.0 坪1 筆土地住
2020/10/07全筆
九如三街４１號四樓
19 萬/坪
350 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/04全筆
九如三街４１號五樓
20 萬/坪
380 萬
8.1 坪1 筆土地住
2020/10/03全筆
九如三街４５號三樓
20 萬/坪
368 萬
8.0 坪1 筆土地住
2020/10/03全筆
九如三街４１號二樓
19 萬/坪
350 萬
8.1 坪1 筆土地住
2019/01/11全筆
草新段428-11地號
12 萬/坪
1,724 萬
137.9 坪3 筆土地住宅區

同段行情：草新段

近一年 1 筆・中位 22 萬/坪・近三年 22・倍數 —・963 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2023/06/15	433	25	15,943	637.8	4	全筆	—	住宅區
2023/05/21	424	21	2,446	116.5	1	全筆	—	住宅區
2022/10/04	432	22	3,240	147.3	1	全筆	—	住宅區
2022/10/04	434	22	10,791	490.5	3	全筆	—	住宅區
2022/03/27	436-2	21	1,782	82.9	2	全筆	—	住宅區

2023/06/15433 地號全筆
25 萬/坪
15,943 萬
637.8 坪4 筆土地住宅區
2023/05/21424 地號全筆
21 萬/坪
2,446 萬
116.5 坪1 筆土地住宅區
2022/10/04432 地號全筆
22 萬/坪
3,240 萬
147.3 坪1 筆土地住宅區
2022/10/04434 地號全筆
22 萬/坪
10,791 萬
490.5 坪3 筆土地住宅區
2022/03/27436-2 地號全筆
21 萬/坪
1,782 萬
82.9 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

桃園市觀音區九如三街43號

3 棟・2020 完工・房價中位 36.8 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

桃園市觀音區 草新段 428-9 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：草新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區草新段 428-9 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分