桃園市觀音區草新段 437 地號

住宅區・住・位置：無

開發估值（殘值法）

面積 × 容積 × 銷售係數 × 新案單價 − 營建 − 管銷 − 利潤 = 土地殘值

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

尚無可推估的位置

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分

顯示 1 筆持分移轉

日期	標的	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區	備註
2026/01/23	桃園市觀音區九如街２６５號三樓	21	630	6.4	1	全筆	—	住
2025/09/23	桃園市觀音區九如街２６１號七樓	20	900	9.9	1	全筆	—	住
2024/04/08	桃園市觀音區九如街２６７號六樓	18	915	11.2	1	全筆	—	住	含增建
2023/11/23	桃園市觀音區九如街２６５號九樓	20	768	8.4	1	全筆	—	住
2023/10/06	桃園市觀音區九如街２６１號８樓	0	2	10.1	1	全筆	—	住	含管理費
2023/09/22	桃園市觀音區九如街２６５號八樓	17	650	8.4	1	全筆	—	住
2023/05/01	桃園市觀音區九如街２６３號七樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2023/01/15	桃園市觀音區九如街２６３號五樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2022/06/02	桃園市觀音區九如街２６５號六樓	19	550	6.4	1	全筆	—	住
2022/05/30	桃園市觀音區九如街２６５號八樓	16	600	8.4	1	全筆	—	住
2022/03/09	桃園市觀音區九如街２６３號三樓	19	575	6.4	1	全筆	—	住
2021/11/30	桃園市觀音區九如街２６１號６樓	0	2	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2021/07/31	桃園市觀音區九如街２６３號３樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2021/07/24	桃園市觀音區九如街２６３號５樓	0	1	0.0	0	全筆	—	住	含管理費
2021/05/04	桃園市觀音區九如街２６３號七樓	0	1	0.0	0	全筆	—	其他	含管理費
2020/12/08	桃園市觀音區九如街２６１號６樓	0	2	0.0	0	全筆	—	其他
2020/08/10	九如街２６１號八樓	18	850	10.1	1	全筆	—	住
2020/08/07	桃園市觀音區九如街２６１號６樓	0	2	0.0	0	全筆	—	其他
2020/08/02	九如街２６３號八樓	17	490	6.4	1	全筆	—	住
2020/07/22	桃園市觀音區九如街２６３號三樓	0	1	0.0	0	全筆	—	其他
2020/07/16	桃園市觀音區九如街２６３號五樓	0	1	0.0	0	全筆	—	其他
2020/06/25	九如街２６７號九樓	20	880	10.1	1	全筆	—	住
2020/05/31	九如街２６７號八樓	20	860	10.1	1	全筆	—	住
2020/05/29	九如街２６５號五樓	18	532	6.4	1	全筆	—	住
2020/05/17	九如街２６３號八樓	20	600	6.4	1	全筆	—	住
2020/05/05	桃園市觀音區九如街２６３號７樓	0	1	0.0	0	全筆	—	其他
2020/05/03	九如街２６３號三樓	19	564	6.4	1	全筆	—	住
2020/05/03	九如街２６３號五樓	19	572	6.4	1	全筆	—	住
2020/04/29	桃園市觀音區九如街２６７號三樓	16	580	8.0	1	全筆	—	住
2020/04/11	桃園市觀音區九如街２６３號四樓	19	690	8.4	1	全筆	—	住
2020/04/11	桃園市觀音區九如街２６５號四樓	19	690	8.6	1	全筆	—	住
2020/04/11	桃園市觀音區九如街２６１號五樓	19	840	10.1	1	全筆	—	住
2020/04/09	桃園市觀音區九如街２６７號五樓	18	785	10.1	1	全筆	—	住
2020/03/21	九如街２６１號二樓	21	900	10.1	1	全筆	—	住
2020/03/15	桃園市觀音區九如街２６５號二樓	21	618	6.4	1	全筆	—	住
2020/03/01	桃園市觀音區九如街２６１號七樓	20	880	9.9	1	全筆	—	住
2020/02/29	桃園市觀音區九如街２６５號七樓	22	780	8.4	1	全筆	—	住
2020/02/29	九如街２６７號六樓	20	885	11.2	1	全筆	—	住
2020/02/08	桃園市觀音區九如街２６７號二樓	21	780	8.0	1	全筆	—	住
2020/01/01	桃園市觀音區九如街２６７號四樓	16	715	10.1	1	全筆	—	住
2019/12/31	桃園市觀音區九如街２６７號七樓	19	835	10.1	1	全筆	—	住
2019/12/30	桃園市觀音區九如街２６３號六樓	15	555	8.4	1	全筆	—	住
2019/12/30	桃園市觀音區九如街２６５號九樓	20	716	8.4	1	全筆	—	住
2019/12/28	桃園市觀音區九如街２６３號二樓	21	612	6.4	1	全筆	—	住
2019/12/28	桃園市觀音區九如街２６３號九樓	16	472	6.4	1	全筆	—	住
2019/12/28	桃園市觀音區九如街２６１號九樓	17	721	10.1	1	全筆	—	住
2019/12/27	桃園市觀音區九如街２６５號三樓	19	565	6.4	1	全筆	—	住
2019/12/22	桃園市觀音區九如街２６１號四樓	18	798	10.1	1	全筆	—	住
2019/12/13	桃園市觀音區九如街２６１號六樓	18	800	10.1	1	全筆	—	住
2019/12/10	桃園市觀音區九如街２６３號七樓	20	581	6.4	1	全筆	—	住
2019/12/08	桃園市觀音區九如街２６５號八樓	16	578	8.4	1	全筆	—	住
2019/11/08	桃園市觀音區九如街２６１號三樓	16	702	10.1	1	全筆	—	住
2019/11/05	桃園市觀音區九如街２６５號六樓	20	585	6.4	1	全筆	—	住
2016/05/09	草新段437地號	12	3,575	287.4	1	全筆	—	住宅區

2026/01/23全筆
桃園市觀音區九如街２６５號三樓
21 萬/坪
630 萬
6.4 坪1 筆土地住
2025/09/23全筆
桃園市觀音區九如街２６１號七樓
20 萬/坪
900 萬
9.9 坪1 筆土地住
2024/04/08全筆
桃園市觀音區九如街２６７號六樓
18 萬/坪
915 萬
11.2 坪1 筆土地住
含增建
2023/11/23全筆
桃園市觀音區九如街２６５號九樓
20 萬/坪
768 萬
8.4 坪1 筆土地住
2023/10/06全筆
桃園市觀音區九如街２６１號８樓
0 萬/坪
2 萬
10.1 坪1 筆土地住
含管理費
2023/09/22全筆
桃園市觀音區九如街２６５號八樓
17 萬/坪
650 萬
8.4 坪1 筆土地住
2023/05/01全筆
桃園市觀音區九如街２６３號七樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2023/01/15全筆
桃園市觀音區九如街２６３號五樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2022/06/02全筆
桃園市觀音區九如街２６５號六樓
19 萬/坪
550 萬
6.4 坪1 筆土地住
2022/05/30全筆
桃園市觀音區九如街２６５號八樓
16 萬/坪
600 萬
8.4 坪1 筆土地住
2022/03/09全筆
桃園市觀音區九如街２６３號三樓
19 萬/坪
575 萬
6.4 坪1 筆土地住
2021/11/30全筆
桃園市觀音區九如街２６１號６樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2021/07/31全筆
桃園市觀音區九如街２６３號３樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2021/07/24全筆
桃園市觀音區九如街２６３號５樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地住
含管理費
2021/05/04全筆
桃園市觀音區九如街２６３號七樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
含管理費
2020/12/08全筆
桃園市觀音區九如街２６１號６樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/08/10全筆
九如街２６１號八樓
18 萬/坪
850 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/08/07全筆
桃園市觀音區九如街２６１號６樓
0 萬/坪
2 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/08/02全筆
九如街２６３號八樓
17 萬/坪
490 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/07/22全筆
桃園市觀音區九如街２６３號三樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/07/16全筆
桃園市觀音區九如街２６３號五樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/06/25全筆
九如街２６７號九樓
20 萬/坪
880 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/05/31全筆
九如街２６７號八樓
20 萬/坪
860 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/05/29全筆
九如街２６５號五樓
18 萬/坪
532 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/05/17全筆
九如街２６３號八樓
20 萬/坪
600 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/05/05全筆
桃園市觀音區九如街２６３號７樓
0 萬/坪
1 萬
0.0 坪0 筆土地其他
2020/05/03全筆
九如街２６３號三樓
19 萬/坪
564 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/05/03全筆
九如街２６３號五樓
19 萬/坪
572 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/04/29全筆
桃園市觀音區九如街２６７號三樓
16 萬/坪
580 萬
8.0 坪1 筆土地住
2020/04/11全筆
桃園市觀音區九如街２６３號四樓
19 萬/坪
690 萬
8.4 坪1 筆土地住
2020/04/11全筆
桃園市觀音區九如街２６５號四樓
19 萬/坪
690 萬
8.6 坪1 筆土地住
2020/04/11全筆
桃園市觀音區九如街２６１號五樓
19 萬/坪
840 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/04/09全筆
桃園市觀音區九如街２６７號五樓
18 萬/坪
785 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/03/21全筆
九如街２６１號二樓
21 萬/坪
900 萬
10.1 坪1 筆土地住
2020/03/15全筆
桃園市觀音區九如街２６５號二樓
21 萬/坪
618 萬
6.4 坪1 筆土地住
2020/03/01全筆
桃園市觀音區九如街２６１號七樓
20 萬/坪
880 萬
9.9 坪1 筆土地住
2020/02/29全筆
桃園市觀音區九如街２６５號七樓
22 萬/坪
780 萬
8.4 坪1 筆土地住
2020/02/29全筆
九如街２６７號六樓
20 萬/坪
885 萬
11.2 坪1 筆土地住
2020/02/08全筆
桃園市觀音區九如街２６７號二樓
21 萬/坪
780 萬
8.0 坪1 筆土地住
2020/01/01全筆
桃園市觀音區九如街２６７號四樓
16 萬/坪
715 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/12/31全筆
桃園市觀音區九如街２６７號七樓
19 萬/坪
835 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/12/30全筆
桃園市觀音區九如街２６３號六樓
15 萬/坪
555 萬
8.4 坪1 筆土地住
2019/12/30全筆
桃園市觀音區九如街２６５號九樓
20 萬/坪
716 萬
8.4 坪1 筆土地住
2019/12/28全筆
桃園市觀音區九如街２６３號二樓
21 萬/坪
612 萬
6.4 坪1 筆土地住
2019/12/28全筆
桃園市觀音區九如街２６３號九樓
16 萬/坪
472 萬
6.4 坪1 筆土地住
2019/12/28全筆
桃園市觀音區九如街２６１號九樓
17 萬/坪
721 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/12/27全筆
桃園市觀音區九如街２６５號三樓
19 萬/坪
565 萬
6.4 坪1 筆土地住
2019/12/22全筆
桃園市觀音區九如街２６１號四樓
18 萬/坪
798 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/12/13全筆
桃園市觀音區九如街２６１號六樓
18 萬/坪
800 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/12/10全筆
桃園市觀音區九如街２６３號七樓
20 萬/坪
581 萬
6.4 坪1 筆土地住
2019/12/08全筆
桃園市觀音區九如街２６５號八樓
16 萬/坪
578 萬
8.4 坪1 筆土地住
2019/11/08全筆
桃園市觀音區九如街２６１號三樓
16 萬/坪
702 萬
10.1 坪1 筆土地住
2019/11/05全筆
桃園市觀音區九如街２６５號六樓
20 萬/坪
585 萬
6.4 坪1 筆土地住
2016/05/09全筆
草新段437地號
12 萬/坪
3,575 萬
287.4 坪1 筆土地住宅區

同段行情：草新段

近一年 1 筆・中位 22 萬/坪・近三年 22・倍數 —・963 個地號

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

日期	地號	萬/坪	總價(萬)	坪	筆數	全筆/持分	現值倍數	分區
2025/05/19	445-3	21	1,000	46.6	1	全筆	—	住宅區
2023/09/09	447	19	2,336	126.3	1	全筆	—	住宅區
2023/06/15	433	25	15,943	637.8	4	全筆	—	住宅區
2022/10/04	432	22	3,240	147.3	1	全筆	—	住宅區
2022/10/04	434	22	10,791	490.5	3	全筆	—	住宅區
2022/03/27	436-2	21	1,782	82.9	2	全筆	—	住宅區

2025/05/19445-3 地號全筆
21 萬/坪
1,000 萬
46.6 坪1 筆土地住宅區
2023/09/09447 地號全筆
19 萬/坪
2,336 萬
126.3 坪1 筆土地住宅區
2023/06/15433 地號全筆
25 萬/坪
15,943 萬
637.8 坪4 筆土地住宅區
2022/10/04432 地號全筆
22 萬/坪
3,240 萬
147.3 坪1 筆土地住宅區
2022/10/04434 地號全筆
22 萬/坪
10,791 萬
490.5 坪3 筆土地住宅區
2022/03/27436-2 地號全筆
21 萬/坪
1,782 萬
82.9 坪2 筆土地住宅區

這塊地上的建物

桃園市觀音區九如街263號

4 棟・2019 完工・房價中位 21.3 萬/坪（1 筆）

座標為推估（由門牌反推或同段鄰號推估），非地籍圖；持分交易單價僅供參考。

桃園市觀音區 草新段 437 地號

開發估值（殘值法）

公告現值走勢 萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉 含房地交易中的土地持分

同段行情：草新段

鄰近地號（母號 ±10）近五年土地成交

這塊地上的建物

桃園市觀音區草新段 437 地號

公告現值走勢萬/坪，紅點＝土地成交

這塊地的歷次移轉含房地交易中的土地持分