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桃園市觀音區九如街263號

桃園市觀音區九如街263號・華廈・9 樓・屋齡 7 年・4 棟

近一年中位單價

21.3萬/坪

-12.4%vs 觀音區n=1，樣本少

一年漲跌

+14.1%

近三年中位 19.9 萬/坪

近一年成交

1筆

+100.0%vs 前一年近半年 0%

租金報酬率

2.52%

月租 448 元/坪・6 筆

價格走勢

歷史區間 15.4–22.3 萬/坪・2019/11～2026/01・共 41 筆

買賣成交紀錄最近 41 筆

2026/01/23
桃園市觀音區九如街265號
21.3萬/坪
630 萬
29.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 6 年・2房1廳2衛
2025/09/23
桃園市觀音區九如街261號
20.6萬/坪
900 萬
37.3 坪・7/9F・華廈・屋齡 6 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/04/08
桃園市觀音區九如街267號
21.0萬/坪
915 萬
37.3 坪・6/9F・華廈・屋齡 4 年・3房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）含增建
2023/11/23
桃園市觀音區九如街265號
20.0萬/坪
768 萬
38.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 4 年・2房1廳2衛
2023/09/22
桃園市觀音區九如街265號
17.6萬/坪
650 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 4 年・2房2廳2衛
坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/06/02
桃園市觀音區九如街265號
18.6萬/坪
550 萬
29.6 坪・6/9F・華廈・屋齡 3 年・2房2廳2衛
2022/05/30
桃園市觀音區九如街265號
15.6萬/坪
600 萬
38.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 3 年・2房1廳1衛
2022/03/09
桃園市觀音區九如街263號
19.5萬/坪
575 萬
29.6 坪・3/9F・華廈・屋齡 2 年・2房2廳2衛
2020/08/10
桃園市觀音區九如街261號
18.4萬/坪
850 萬
46.1 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/08/02
桃園市觀音區九如街263號
16.6萬/坪
490 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2020/06/25
桃園市觀音區九如街267號
20.4萬/坪
880 萬
37.3 坪・9/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/05/31
桃園市觀音區九如街267號
19.8萬/坪
860 萬
37.3 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・3房2廳2衛
坡道平面 120萬
2020/05/29
桃園市觀音區九如街265號
18.0萬/坪
532 萬
29.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2020/05/17
桃園市觀音區九如街263號
20.3萬/坪
600 萬
29.6 坪・8/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛
2020/05/03
桃園市觀音區九如街263號
19.4萬/坪
572 萬
29.6 坪・5/9F・華廈・屋齡 1 年・2房2廳2衛

日期	地址	萬/坪	總價(萬)	坪	樓層	型態	屋齡	格局	車位	備註
2026/01/23	桃園市觀音區九如街265號	21.3	630	29.6	3/9F	華廈	6年	2房1廳2衛	—
2025/09/23	桃園市觀音區九如街261號	20.6	900	37.3	7/9F	華廈	6年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2024/04/08	桃園市觀音區九如街267號	21.0	915	37.3	6/9F	華廈	4年	3房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）	含增建
2023/11/23	桃園市觀音區九如街265號	20.0	768	38.3	9/9F	華廈	4年	2房1廳2衛	—
2023/09/22	桃園市觀音區九如街265號	17.6	650	29.6	8/9F	華廈	4年	2房2廳2衛	坡道平面（未分開計價，估 130萬）
2022/06/02	桃園市觀音區九如街265號	18.6	550	29.6	6/9F	華廈	3年	2房2廳2衛	—
2022/05/30	桃園市觀音區九如街265號	15.6	600	38.3	8/9F	華廈	3年	2房1廳1衛	—
2022/03/09	桃園市觀音區九如街263號	19.5	575	29.6	3/9F	華廈	2年	2房2廳2衛	—
2020/08/10	桃園市觀音區九如街261號	18.4	850	46.1	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/08/02	桃園市觀音區九如街263號	16.6	490	29.6	8/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/06/25	桃園市觀音區九如街267號	20.4	880	37.3	9/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/31	桃園市觀音區九如街267號	19.8	860	37.3	8/9F	華廈	1年	3房2廳2衛	坡道平面 120萬
2020/05/29	桃園市觀音區九如街265號	18.0	532	29.6	5/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/05/17	桃園市觀音區九如街263號	20.3	600	29.6	8/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	—
2020/05/03	桃園市觀音區九如街263號	19.4	572	29.6	5/9F	華廈	1年	2房2廳2衛	—

顯示 15 / 41 筆

這間合理嗎？

持有分析

同一戶前後兩次成交・8 對（近三年 4 對）

中位持有

3.2 年

中位總報酬

-1.7%

中位年化報酬

-0.3%

近三年賣出 -0.3%

賠售比例

63%

兩年內轉手

25%

短進短出比例

戶	買進	萬/坪	賣出	萬/坪	持有	報酬
九如街265號	2019/12/27	19.1	2026/01/23	21.3	6.1 年	+11.5%
九如街261號	2020/03/01	20.4	2025/09/23	19.8	5.6 年	-2.7%
九如街267號	2020/02/29	20.2	2024/04/08	18.0	4.1 年	-10.9%
九如街265號	2019/12/30	20.2	2023/11/23	20.0	3.9 年	-0.7%
九如街265號	2022/05/30	15.6	2023/09/22	17.0	1.3 年	+8.3%
九如街265號	2019/11/05	19.8	2022/06/02	18.6	2.6 年	-6%
九如街265號	2019/12/08	16.2	2022/05/30	15.6	2.5 年	-3.3%
九如街263號	2020/05/03	19.1	2022/03/09	19.5	1.8 年	+2%

租賃紀錄最近 28 筆

日期	地址	月租(元)	月租元/坪	坪	樓層	型態	格局	備註
2026/04/29	桃園市觀音區九如街263號	13,000	440	29.6	7/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/03/18	桃園市觀音區九如街265號	15,500	526	29.6	6/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2026/01/13	桃園市觀音區九如街263號	15,000	509	29.6	5/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2025/12/04	桃園市觀音區九如街261號	18,400	440	37.3	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/11/14	桃園市觀音區九如街265號	16,000	417	38.3	8/9F	華廈	2房1廳1衛
2025/10/09	桃園市觀音區九如街261號	17,000	456	37.3	8/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2025/02/10	桃園市觀音區九如街263號	14,000	473	29.6	5/9F	華廈	2房2廳2衛	含管理費
2024/12/10	桃園市觀音區九如街261號	17,000	367	46.1	6/9F	華廈	3房2廳2衛	含管理費
2024/11/10	桃園市觀音區九如街265號	16,000	417	38.3	8/9F	華廈	2房1廳2衛
2024/10/29	桃園市觀音區九如街265號	15,500	526	29.6	6/9F	華廈	2房1廳2衛	含管理費